买房知识︱什么是得房率？得房率多少才合适？

在买房的时候，我们总会听到得房率这么一个专业的词汇，那么到底什么是得房率呢？明明买的是90㎡的房子，住进去竟然只有70㎡，明明是谁？真的好惨！

　　其实并不是明明好惨，而是现在大多数购房者都惨，那么得房率到底是什么呢？今天就来科普一下咯！

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

　　得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

 　　销售面积（套型建筑面积）= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积（公摊面积）

　　那么得房率的高低有什么影响呢？其实得房率与公摊面积有着直接的联系，与小区的相关配套也是密不可分的，如果得房率过高，那么相对的公共面积就会越少，可能影响到的就是楼梯的宽度、大堂的舒适度等。

　　既然得房率的影响如此之大，而影响它的因素又有哪些呢？

　　房型结构(几梯几户)

　　一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，故每户所需要分摊的公共面积相应减小。

　　楼盘形态

　　总体来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

　　物业类型

　　通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

　　公共活动区域大小

　　 一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

　　哪些面积不算做公摊面积？

　　车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。

　　得房率的合适比率可以依照以下数据：

　　多层住宅：85－90％

　　小高层：80－85％

　　高层：75－80％

　　写字楼：55－60％

　　得房率的数值大小直接影响的是居住的舒适度，市民朋友在选房的时候不要片面的追求高数值，应该根据实际情况，进行全面的考量。