荆州楼市“量增价涨”普通市民买房难

    房价一直是社会关注的,前几天,新华社连发六篇评论对当前的高房价现象进行了批评,引发了人们对房地产市场调控的种种猜想。在这种大的宏观背景下,荆州的房地产市场何去何从,房价走势又将如何,记者对此进行了调查。

    这几天,市民周女士和丈夫一直在忙着看房子,他们想买一套新房给儿子结婚用,但在城区几个楼盘转悠了一大圈,周女士发现现在的房子品质是越来越好,可这房价也越来越高。

    周女士看的楼盘,每平米的价格大都在三千四左右,有些已经超过了三千五。周女士告诉记者,如果房价在三千元左右,她还是能够接受,但要是再高的话,她无法承受了。

    和周女士一样,很多市民都有同样的感觉,是荆州房价上升的有点快,2009年荆州城区在售楼盘价格每平方米普遍超过了3000元,达到历史高水平。我们对1995年以来荆州城区房价变动的轨迹进行分析,均价从800元左右上升到1000元左右,用了差不多10年时间,平均每年上升20元;从均价1000元左右上升到2000元左右,用了4年时间,平均每年上升250元;而从2000元左右上升到2500元,用了一年时间,即一年内均价提高了500元。而从2500元左右上升到3000元,用了不到一年的时间。

    与房价同步上升的还有商品住宅销售面积,从总体上来看,荆州的房地产市场保持了“量增价涨”的态势。2007年下半年到2008年上半年,由于购房者的观望情绪浓厚,荆州楼市销量出现短暂下滑,但从2008年下半年到2009年,随着房价的上涨,购房者的心理预期被打破,市场需求集中释放,2009年上半年出现了楼市的“小阳春”,令所有人没有想到的是,楼市销售的局面一直持续到2009年年底。那么,为什么价格在不断上涨,成交量却越来越大呢?

    房子作为一种商品,其价格在很大程度上受市场供求关系的影响,但是荆州作为三线城市,市民购房仍是以居住为主,房价的上涨应该考虑到市民的购买力。业内人士分析,目前,国家出台了一系列针对房地产市场的调控措施,但在国家扩内需、保增长的大环境下,荆州的房地产市场调整也不会太大,而是将继续保持平稳发展的态势。