调控已成常态，房价上涨也成常态

2010年楼市调控被称“史上严厉”，但2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，开发商仍交出了“亮丽”的成绩单，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%，十堰房价更是在2011年上涨了44.5%，涨幅达1436元/㎡。“楼市调控”成神马，“房价上涨”非浮云？

　　一是在楼市调控中，房企的资金依然充足，利润空间较大。

　　在2010年一波又一波的楼市调控中，目前房企的资金链依然稳健。近期任志强透露，通过快速销售包括万科、恒大等在内的地产商手中至少积累了1.8万亿元的现金，即使所有的融资渠道卡死，至少也能支撑到2011年6月。数据显示，不少转战二三线城市的开发商，销售业绩增长更稳定，未来开发商业绩将出现明显分化。因为西部二三线市场受到调控影响相对较小，未来发展商可能会在政府保障房和二三线城市商品房上更有作为。去年底天津路多块土地被外地开发商购买可以佐证。

　　二是在楼市调控中，无论是二套房还是三套房，依然有人出手。

　　二套房贷款利率上浮10%、停贷三套房贷款……2010年的房贷政策可谓“史上紧”，但房价依然坚挺居高不下，在这样的形势下，开发商真可谓“坐着赚钱”：不愁销售不用吆喝，轻轻松松赚到大把钞票。虽说去年楼市调控政策频出，但无论是二套房还是三套房，买的人还是“该出手时出手”。投资客、县市人士等是购房主力，多数都是二套房以上。

　　三是在楼市调控中，调控已成常态，房价上涨也成常态。

　　尽管自2010年4月中央楼市调控开始，4月至9月荆州房价曾出现一段平稳期，但1-3月及9月份后的大涨，仍然让荆州房价出现了全国罕见的涨幅。也是说，在调控下，房价每年还是会上涨的。

　　四是中央调控政策出台，地方执行力度有限。

　　尽管中央调控力度和密度之大，但关键在执行，十堰来说开发商违规卖卡、捂盘、恶意加价现象十分明显，甚至有的楼盘的规划和预售等存在严重的问题。再严厉的政策不去严格地执行，这样的调控有何意义？

　　被称为“严厉楼市调控”出现上述三种情况，可以说明“严厉楼市调控”有点失败，调控的压力已成神马，因自进入2010年11月份之后，包括像北京、上海、广州等一线城市都出现了新的一轮房地产热潮，不出现了楼价进一步的上升，而且在个别城市还出现了新的地。在荆州土地市场，一度多次流拍的天津路多块土地，在年底拍出了10.7亿的高价，是起拍价的188.7%。这已表明二轮的房地产调控目前来看效果并不是非常的理想。

　　在全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明也承认，如果房价进一步上涨或者是土地的供应进一步的如此之，2011年相关部门可能会出台三轮的房地产调控政策，因为2011年进入到十二五了，整个房地产经济对于中国经济的影响其实是很大的，如果这一部分没有处理好的话，可能会整个影响到中国经济的发展，不如此还会影响到中国经济的转型。因此，房地产的调控应该说是非常重要的，而且不如此，在近一段时间里，国家对于房地产调控的政策一直表态说会继续加强调控的力度。由此可见，房地产调控的节奏是不会放缓的，如果还会继续延续新一轮房地产热潮的话，三轮房地产调控可能如大家期待的那样出现了。

　　笔者认为，是2011年进行三轮房地产调控，也不会出现多大乐观的事情：房价不会跌，房企资金链不会断，因为土地财政是根本原因。要我国依然存在土地财政，地方对房地产的包容及缺乏严厉的监管，房价不会下跌，再出台严厉的调控政策也会成为“神马”……