2011年荆州房价是涨是跌 看售楼部的总监都怎么说?

   **策划总监麦天玉反对六千观点，下半年楼市巨变

    对于房价这个高度敏感的话题，麦天玉认为“明年的房价在目前的基础上再涨500，均价在5000左右是比较能实现的，但我不相信高房价会涨到6000。”坦白说荆州房价现在处在一种骑虎难下的状态，有好多开发商也觉得房价高了，连自己都没想到房子会卖那么高，可目前这么好的势头，谁舍得降啊，谁会降啊。所以到现在这个有点疯的局面了。

    在谈到影响房地产的关键因素时，麦天玉认为供求关系是当其冲的，当2010年市场上推出这么多房源，很可能会导致供求失衡。但到了三季度，随着购房者的理性消费，房价将趋向缓和，随后房子打折、促销的情况肯定比较多。因为三季度属于是后一拨旺季，如果房子消化不完，还不知道2011年的行情到底会怎么样呢。而且中央政策调整的效果在三线城市也会慢慢的显现出来，到时候可能房地产专业媒体会有较好的收成，老百姓也会真正的得到实惠。

    策划人徐志刚2011年房市日子不会太好过

    从我们大家的期望来说，房价还是不要涨得太高，但开发商主要考虑市场利益的，他们即使不搞什么行业之间的联络，彼此之间也会心照不宣，房价不会往下调。市民不管怎么议论房价问题，也不管做出什么态度，房价依然会上涨，后人们还是会买高价房。还有一个原因是消费者自身促使房价上涨，因为现在购房者对房价下跌比对房价上涨更易恐慌，虽然买房的主要是自住，但还是不希望买到会贬值的房子，所以即使开发商把房价下调了，很多购房者还是犹豫是否该买，既然如此，还不如上涨房价。所以，房价是降不了的。除了上面两个原因外，还有是随着经济的发展，地皮价格一直上涨而配套比以前好了，房子也比以前更舒适了，更没有理由降价了。

    那么这样的情况下我们为什么提出了博弈的概念呢？因为价格可能不会下降，但是我们选择的范围应该更多，享受的条件应该更好，但是事实上却不是这样，我们看到很多开发商在销售的时候承诺了很多，但是真正你住进去完全不是那回事，现在比较明显的是景观绿化和物业公司这两个大头。发展商在宣传时候的星级物业管理和园林规划后可能是高密度小区加上几个小树，人住的很压抑。希望消费者自己理性一点，吧该取的利益尽量的落实到合同或者是文本文件中，否则后是和物业公司徒劳的执。作为媒体，希望要教育消费者，教他识别哪是适合居住的楼盘，还有是买房子不要跟风，要学会取舍，不要勉强自己。

编后语：据小编了解，现阶段许多购房者都在考虑出手与不出手的问题，一方面担忧房价要上涨了，过段时间买要吃亏，另一方面担忧买了要是没上涨，甚至是下跌了怎么办。小编分析认为，在这种情况下购房者应以自己的需求为主要因素，毕竟房屋是自己要用的，无论涨跌，短时间都不会出售。当然作为投资者，您可能需要像开发商一样去头疼了。