我市中心城区楼盘销售各领风骚 竞争加剧

      时光悄无声息地流逝，转眼间到了兔年年中。回城区元至6月各楼盘的销售情况，可以用这样一句话来概括：市场刚需为主，房价稳中有升，销售各领风骚。进入下半年后，随着入市的项目增多，政策因素的影响，银行银根紧缩，以及一二线城市的市场变化，将会给我市房地产市场带来一些影响。姑且不论这些影响大小如何，但有一点是毋庸置疑的，那是市场竞会加剧。城区未现投资客
　　严格来说，处于三线城市的荆州，房地产业刚进入市场阶段。既没像国内一二线城市那样“大腕”云集，也没出现过房屋价格大起大落。近年来，荆州房地产业一直稳步发展，走自己的路。2006年受国家宏观调控影响，2008年四季度受全球金融危机影响，荆州城区出现过短暂的持币待购氛围，但随后刚性需求便集中释放。值得一提的是，2008年四季度的观望氛围给我市的房地产业带来里程碑式的飞跃。
　　当年，由于众多开发商高估了金融危机的影响，纷纷推迟开发周期，直接导致2009年入市项目减少，供需平衡被打破，刚性需求集中释放，房屋销售量价齐升，以至不少楼盘的价格年初和年未相比，上涨了1000余元，城区的商品房销售均价守望了6年之久，终于在这一年突破了3000元每平方米。
　　历史不会重演，飞涨的时代已经终结。去冬今春，国家密集出台调控政策，从限购限贷到“一房一价”，从上调存款准备金利率到企业可发行债券融资建保障房，被业内人士称为“史上严调控”。即使这样，荆州楼市仍然持续，稳健前行。
　　从元月入市的景湖尚城、水木香郡，到5月开盘的景湖·菁菁家园、晶崴公馆，从6月的皇城相府、人信阳光青年城到新城国际四期，都取得了开盘当日销售80%以上的好成绩。究其原因，一方面，上述楼盘房源不多，除菁菁家园房源稍多外，其余都在100至200余套；另一方面，各入市项目地域除景湖尚城与水木香郡较近外，均相隔甚远，未形成竞格局。
　　令业内人士感到意外的是，一二线城市限购以后，会有投资客进军荆州等三线城市，然而，据记者调查，城区各在售楼盘负责人表示，外地人购房均在10%左右。也是说，投资客并没出现在荆州楼市。个中原由，不得而知。
　　而据央视新闻报道，如果国内三四线城市房价上涨过快，那么，三四线城市也将限购。
调控政策成重要因素
　　今年下半年，城区将会出现项目入市高潮，老盘加推，新盘亮相，热闹程度可谓空前。
　　北京路沿浅，富润·沙市花园、佳境上城、京公馆等等；江津路沿线有景湖·菁菁家园、人信·阳光青年城、中豪明珠城、皇城相府、水木香郡、中央华府，顺驰·太阳城、硚房康城、新城国际、小天鹅·津泰园等等；荆沙大道沿线主要有楚天都市佳园、景湖·美林湖畔等等；南湖路沿线有越美·金江宝邸、亚华·宝塔湾、长江尚品等等；城北有水榭香堤等。记者粗略估算，新盘老盘的房源加起来，下半年可售房源应在6000套左右。市场压力也可谓空前。
　　先，大量房源集中上市，将在一定程度上形成竞局面。如富润·沙市花园、佳境上城之间，金江宝邸、亚华·宝塔湾、长江尚品之间，楚天都市佳园、景湖·美林湖畔、新城国际之间，中豪明珠城、皇城相府之间……这不要求各项目切实提升产品品质，增强竞力外，还要细分市场，制订适宜的营销计划。
　　其次，银行银根松紧至关重要。此前，因套房利率优惠取消，二套房付6成，同时利率上浮10%，个贷审批更为严格，延长了放贷周期，不我市，在全国各个城市都滋生出一批为数不少的“等贷族”。
　　目前，我市不少金融机构已暂停房屋按揭贷款业务。如果下半年央行还是保持准备金利率一月一调，或是上调存款利息，那么，“等贷族”的群体便会进一步扩大，开发商资金回笼的周期也会延长，楼盘营销商也将会面临前所未有的严峻考验。
　　后，要看国家宏观调控对一二线城市的影响程度。据有关部门监测数据显示，今年元至5月，70个大中城市中有80%的城市房价微涨。业内专家分析，调控影响将在三季度显现。
　　今年5月底，武汉万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元！”而这种降价趋势会不会蔓延？
　　对于以刚性需求和改善性需求为主的荆州房地产业，面对这一轮的严厉调控，又将怎样化危为机，取得自身发展呢？