地价高 房价涨 刚性需求强 荆州楼市对限购不感冒

     近日，国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策，与此同时，住房和城乡建设部据此草拟新一轮的限购城市的名单，荆州作为三线城市之一，或将名列其中。然而，业内人士认为，在“高贵”地价和购房刚性需求面前，即便荆州限购政策出台，也很难有所作为。对于开发商来说，要有足够的资金，不会受到太大的影响，荆州的房价也还是会保持继续上涨的趋势。
房价：均价达4000元/平方米
    近年来，荆州的房价也是一路走高。“我2007年时在沙市买的房子，当时的价格为1300元/平方米。”一位欧阳姓市民说。不过，这样的价格在短短四年后的，已经成为历史。据调查，去年四月前后，荆州的商品房均价已经超过3000元/平方米，而国家统计局荆州调查队统计，今年一季度，荆州城区新建商品房住宅均价增幅约为12%。
    记者走访发现，目前，荆州城区不少楼盘的均价都到了4000元/平方米以上。虽有部分楼盘售价为3000元/平方米，但也有部分楼盘售价高达7000元/平方米以上。而今春开盘的某楼盘，售价更是高达12000元/平方米。
地价：出让价高于同类城市
    近一段时间以来，荆州的土地出让价也有所上涨。相关数据显示，2010年，荆州住宅商品房平均地价217.98万元/亩，是周边城市宜昌的2.5　倍；平均楼面地价939元/平方米，比宜昌高52.8%　；高地价584.65万元/亩，比宜昌高4.2%　；高楼面地价2209.8元/平方米，比宜昌高57.5%　；低地价30.58万元 /亩，比宜昌低28.3%。
    同时，中国城市地价动态监测网发布的监测报告显示，荆州的地价水平与周边城市相比，低于武汉，高于宜昌、黄石。
观点：如被限购影响可能有限
    尽管二三线城市的楼市限购政策已经成为了热门的话题，但是荆州业内人士依然很淡定。有业内人士认为，即便限购政策出台，也难有所作为。“今年，我们丰景园有40多套房子，均价在4500元/平方米，5月份，一开盘被一空。现在剩几套房子了。”荆州市福园房产开发有限公司营销总监唐玥告诉记者，“每年春节，会有很多在外地工作的荆州市民回来购房。”
    “从根本上来说，房价是由地价和供求关系来决定的，目前荆州的地价居高不下，而购房群体仍以刚性需求为主，从这个角度来看，‘限购政策’不会影响整个楼市的走势。”不少开发商如是说。
    “一旦限购政策出台，肯定会影响到少数投资炒房者的利益，”唐玥分析说，“但是我个人认为，对于开发商来说，要有足够的资金，不会受到太大的影响，荆州的房价也还是会保持继续上涨的趋势。”