荆州1000套经适房开建，建筑占地面积7万平方米

    本月中旬,全市保障性安居工程现场会召开,副市长李国斌在会上通报了我市保障房建设任务,并要求相关部门狠抓落实,确保保障性安居工程建设任务如期完工。

    昨日,记者从市房管局获悉,我市在城区拟建1000套经济适用住房,项目为绿地金沙湾保障房小区,工程进度已经进入桩基础施工阶段,同时对经适房申购工作也已经全面展开。

    1000套经济房年底可建成

    “目前城区拟建1000套经适房,工程已经进入桩基础施工阶段。”昨日,市房管局住房保障管理相关负责人告诉记者,该工程位于北京东路燎原大市场,项目名称为绿地金沙湾保障房小区,此项目计划投资16100万元,建筑占地面积7万平方米,初步计划建设1000套经济适用房。

    据介绍,该项目所建经济适用房,住房面积在70平方米左右,该工程全部完工后,有望缓解我市城区1000个住房困难户的住房问题。

    市民可申报认购住房

    据了解,经济适用房是针对中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。“目前在启动经济适用房建设的同时,申购工作也已经同步启动。”市房管局住房保障管理的工作人员称,6月初,申购工作已经开始在各社区启动,市民可登录市住房保障网下载申购表,也可直接到社区和房管部门免费领取表格,进行前期登记。

    据介绍,申请购买经济适用房需要符合一定的条件。先是具有我市城区常住居民户口,同时家庭人均可支配收入,在本市城区上年度城镇居民人均可支配收入的80%以下,此次申购家庭人均可支配收入标准定于13304元以下。

    其次,参与申购的家庭中,应当是所有成员无购房、自建房记录或自有产权房人均建筑面积在本市城区人均居民住房面积的60%以下,目前拟定的人均住房建筑面积需低于18平方米。

    同时,针对一些殊情况,如离异、丧偶带小孩,及年龄在25周岁以上的单身无房户,允许作为家庭申请经适房。对复员转业退伍家庭中符合条件的按规定程序申请审批后可优先购买。

    申购资格在经过社区、街道和区政府进行审核后,再向社会公示,公示时间为15天。公示期满后,对符合条件的申购家庭,由市经济适用住房主管部门发放准购证,来终确定符合资格的对象。

    5年内房屋不得出让

    据悉,今年1000套经适房建设,拟定在年底竣工后,将通过资格认购的方式,缓解住房困难户的困境。

    市房管局住房保障管理的工作人员表示,经济适用住房是具有保障性质的政策性住房,已参加集资建房、已购买过经济适用住房(含安居工程住房)、房改房已享受政府提供其他购房优惠政策的对象,不得申请购买经济适用住房。

    在确定申购名单后,市住房保障管理根据当年经济适用住房房源数量和登记购房人的数量情况确定选房定购顺序。

    对于在登记购房数量超过房源数量时,采取公开摇号排序,在登记购房数量不超过房源数量时,按购房登记顺序选房订购。申请人选定房号后,逾期未参加选购的,视为主动放弃。

    对于取得资格购得经济适用房的,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。

    对于购买经济适用住房满5年后上市转让的,应向政府缴纳土地收益等相关价款,政府可优先回购。同时,个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租经营。

小链接： 

    保障性住房

    保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比,保障性住房制度还很不完善,为此,我国已经提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。

    经济适用住房

    经济适用住房是政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力,购房人拥有有限产权。

    经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

    经济适用住房面积需要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控制在60平方米左右。

    廉租房

    廉租房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。

    廉租房租不售,出租给城镇居民中低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的,成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查,廉租房户型设定是以一居室、两居室为主,建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米,两居室套型建筑面积45平方米,三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米,是名副其实的“袖珍”小户型。

    政策性租赁房

    是指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售,可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

    国外

    世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房,而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。日本有一种保障性住房叫公营住房,类似于廉租住房,住户是没有任何产权的;还有一种是公团住房,政府提供相当的优惠条件,使得住房者拥有一部分产权。新加坡的保障性住房叫“组屋”,既有出租,也有销售。