购楼看房十五招

随着房地产业的不断升温，购房置业已逐渐成为一种时尚消费，但时下的许多购房者并非专业人士，购房又是一项繁杂的工程，涉及到诸多方面的问题，如何把握看房细节，做到胸有成竹而不无所适从，现提供购楼看房十五招于广大购房置业者以供参考。

 一注意看晚上

晚上房屋附近噪音、照明、安全情况比白天更明显，更直观。

二注意看雨天

房屋的裂缝、渗漏情况，雨天可一览无余。

三注意看布局

合理的布局是房屋功能得以发挥的重要前提，是生活舒适、舒心的重要保障，房屋布局一般强调动静分离，交通流线明确简洁，生活区与休息区相对隔离，餐厅须紧邻厨房，主卧配带卫生间，客厅宽敞明亮完整等等。

四注意看墙角

墙角也是房屋质量体现相对敏感的地带，墙角由于承受上下左右的力量及温度的影响，容易出现墙体破坏，渗漏及抗震度下降等问题。

五注意看做工

精细的做工是质量保证的一种体现，要注意观察房间每个结角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要小心便宜而漂亮的装潢。

六注意看窗外

窗外空间开阔，景色美丽是住家们追求的梦想，除此之外，还须要看通风及采光情况，查一查排气管等设备的安装是否安全等等。

七注意看安全通道

楼梯是大楼的逃生口，其安全与消防应得到高的重视，现场看楼时，一定要看楼梯的安全及消防系数是否满足要求，安全通道是否通畅。

八注意看插座

插座数量多少及布局合理与否直接关系到购房者居住的便利性。

九注意看空房

房内摆设的家具一般是装饰品，有空房才是实在的。

十注意问保安或邻居

邻居或保安由于时间的原因长居此地，情况了解，能客观地反映问题，因此，向保安或邻居询问房屋问题是对房屋情况深入了解的又一有效措施。

十一注意看顶棚

注意天花板和阳台下沿，有无渗水或漏水。

十二注意看厨、厕

厨房和厕所是购房者居住时经常使用的部位，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、漏气、漏电，出问题的地方。

十三注意看光线

每间房所处楼屋朝向不同，光线各有差异，不能一味沉迷于蓝玻、绿玻等窗色，而应根据光线的强弱来选择。

十四注意看停电的变化

在生活中，难免遇到停电情况，住宅应变能力如何，此时一目了然。

十五注意看供水系统

一些房屋在建成初期供水较正常，人们往往注重水质而忽视了保证水质的供水系统及来源，如水箱的质量、水泵房的管理、供水形式、检修周期等等。

怎样才能测试屋中各部分有否渗水呢？方法也很简单。如看看天花板有无发霉，若有，很可能是潮湿或楼上水喉管渗水。对于窗台，可于外墙以水龙头喷射20以上，然后看看窗台上会不会出现水迹，如有浴缸，则放一缸水浸一个晚上，次日看看是否漏水。在下水道方面，如厨房、厕所和阳台的排水处，也要仔细看清有无淤塞，放十几水冲一冲，看看自来水管和下水道是否畅通。

以上几点是购房看房的几点小细节，真正要能买到“放心房”还需从多方面进行把握，例如：查看开发商资信，查看购房的有效法律文件，查看所购房屋是否有被抵押，签订合同，办理按揭，办理产权等等，有把握好购房的每个细节，买到满意的房子便相对容易了。