[资讯]五月装修旺季 二次装修市场“有金可挖”

　　随着五月装修旺季的到来，不少市民开始考虑改善居住环境，提升生活品质，从而带动了二次装修的热潮。因为利润相对较低且工序复杂，二次装修过去常常被很多装饰公司拒绝。然而受金融危机影响，在当前的市场行情下，装饰公司面对新的商机，二次装修又成为各大家装公司的“香饽饽”。

　　二次装修市场潜力巨大

　　所谓二次装修，是指已经装修并入住的房屋，经过几年的居住使用后，需要对房屋的局部或全部装修进行改造而产生的家装需求。要进行二次装修的市民，有的是买了二手房的，有的是装修了几年后想转变装修风格的，也有进行局部改造的。在4月10日—12日举行的九届住房展示交易大会上，三天时间共转让存量房97套，建筑面积8115.19平方米，可见二手房交易市场非常，而这也为二次装修市场提供了商机。

　　东方美家装饰公司总经理朱琳分析认为，从20世纪末家装行业在黄石市场起步到现在，已有近10年的时间了，黄石批进行家装的市民目前大多面临着二次装修的问题。因此，从今年开始，黄石的二次装修市场的份额已经开始逐步扩大。

　　实际上，二次装修涉及到很多拆除工程，尤其在拆除、防水和改造方面更加突出，然而其订单价格却普遍较低。过去，很多装饰公司不愿意接二次装修，因为改造难度大，业主又不愿多花钱，而且工期比毛坯房长15天—20天，如果市民选择局部重装的话，基本挣不了钱。然而，业内人士认为，随着市区新的住宅用地减少，成熟社区的家庭二次装修，局部改造的需求将会越来越多，市场潜力巨大。目前这块“新蛋糕”已引起很多装饰公司的兴趣。

　　北京元洲装饰黄石公司总经理张振江认为，经过一段时期的发展，二次装修市场份额将占到整个黄石家装市场份额的20%以上。

　　家装公司全力挖掘新市场

　　汉唐装饰公司总经理兼总设计师邹锋林认为，很多房屋建成年代较早，当时住宅设计是为了满足简单的居住需求，对于居住功能及设施没有更多要求，因此相对于初次装修，弥补这类住宅的“缺憾”往往成为重中之重，不但对设计师的要求会更高，施工过程也更加复杂。

　　今年以来，面对二次装修市场的日渐扩大，许多装饰公司也开始全力挖掘新市场。“针对二次装修的客户群体，我们已经开始进行调研、核算与探索，寻求好的模式，为客户做好服务。”张振江表示。

　　北京海天装饰黄石分公司总经理朱本成称，海天装饰吉诚分公司将会把这部分客户市场作为后期工作的一个重点目标群体。邹锋林则表示，由于原来的房屋装修质量可能会影响到后期的装修效果，且涉及到很多售后问题，所以该公司愿意接受较大面积的翻新工程，对于简单的修复工程暂不承接。

　　二次装修比次装修费用高20%

　　不少市民认为修补要比装修时便宜，可有经验的业内人士算了一笔账，全部翻新的二次装修比次装修的费用要高出大约20%左右，因为二次装修的单位造价比次装修要高。

　　“打拆是二次装修时会遇到的问题，比如那些已经褪色发霉的墙面涂料要刮掉;原先地面铺的地板、瓷砖等要铲掉;吊顶、背景墙要拆掉;不要的旧家具等要卸掉。”朱本成告诉记者，目前黄石100平方米以内的房子的拆装费(含搬运费)在2000元—3000元，100平方米以上的则在3000元以上。“当然，还要考虑重新装修的范围与程度的不同、之前装修的情况以及楼层高低、有无电梯等因素，所以拆除费用需根据实际情况计算。”朱本成表示。

　　广东星艺装饰黄石公司总经理周欢则提到另一笔费用——成品保护费。一般来说，局部重装的家庭装修需要考虑这部分费用。周欢解释，对于房子中不需要重装反而需要保留的部分，装饰公司要承担一定风险。为了不损坏这部分的物品，接单的装饰公司将额外收取一定的“成本费”，例如业主希望将地板砖保留，装饰公司在施工过程中要在地板上方铺设珍珠棉、一次性纤维板等，以确保在装修过程中地面部分不会受到损害。根据保护项目的不同，收费也不同。

　　谨记二次装修五大要点

　　买二手房的人在装修上一般都舍得投资，因为房子本身节省了一大笔开支，如果装修再不上点档次，以后住进去怕是要后悔。但相对于新房来说，二手房的装修既复杂又麻烦，尤其是许多细节可千万别大意。

　　一是在装修二手房前，应请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理情况。做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

　　二是在电路改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，空调线好是专用的双股铜线，空调插座也要单独安装。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

　　三是墙面处理。老房子的墙面会出现开裂、脱皮等现象，因此在装修墙面时，一定要做好基层处理。好的装饰公司在把墙面铲平后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮作用，还能起到保护乳胶漆的作用。

　　四是地面处理。二手房的地面如果是水泥抹平的，现在新型的地砖和木地板可以直接铺;如果是已经铺过地砖或木地板的地面，则要打掉重铺。厨房和卫生间的地面下均有防水层，在清理旧地面时，要避免破坏防水层，并做好渗水测试。

　　五是更换门窗。木质的门窗若没有变形或开裂，可在装修时贴上饰面板材，再涂上油漆继续使用;如果木门窗已经变形，要拆掉重新制作。铁制的门窗，若表面油漆已经脱落或者主体开裂，建议拆掉，换成铝合金或塑钢材质的门窗，以起到密封、隔音、隔热的作用。