转眼又要了一年“金九银十”。这对于楼市来说，是一个非常重要的时间节点。每年的这个时候房地产商纷纷开始各种促销优惠活动，“降价、买房送车位、买房送学位等等”，面对种种促销优惠，准备投资置业的你或者是买房自住的刚需，还能hold得住么？金九银十买房季，房源虽然多，但是好房子难免被抢光，更要警惕买房陷阱，切记不要被优惠蒙蔽了眼睛，要想买房必须要经过一番精心准备和长时间的关注才能终抢到，因此未雨绸缪显得异常重要。对于已经到来的“金九银十”购房季，准购房者们你的准备工作做的怎么样了呢？小编为大家带来买房需要警惕的4大陷阱，让你在买房的路上少一分担忧、多一份快乐！
1、期房陷阱
期房不像现房，现房是看得见摸得着的，买房人在签约前对房屋的具体情况可以一目了然。但是在买期房时，工地上有在建工程，买房人看到的是开发商提供的宣传广告上的美丽蓝图，所以易被误导，一旦疏忽了很有可能面临巨大风险，让辛苦攒下的钱打了水漂。
但是对于那些不少资金存在问题的购房者来说，购买期房其实是无奈的选择，一般情况下期房的价格都要比现房稍低，因此，在这种情况下要避免期房陷阱，关键的是要对开发商的基本情况有所了解，比如，开发商的资质情况，是否取得《商品房预售许可证明》，开发商批的项目性质等等，在房管部门都有备案能查到。
2、价房陷阱
开发商常常会推出一些价房来做广告和宣传，吸引人们的眼球，而且这种方式每每备有成效。但是买房是一件大事，在您考虑到要选择价房时，一定要擦亮自己的眼睛，多问几个问题，不要买完之后后悔不已。
部分价房略带缺陷，尤其是户型方面，如异形、拐角房，景观朝向不好，所以购房者在购买价房时，应先注意价房的户型结构是否合理，是否适用；其次，还有的开发商会拿出滞销房源来做价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等，除了具备紧凑和功能齐备外，还应该注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便实用；再者，还要询问清楚开发商的资质、产权年限等等，这些都是购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚的，还要和非价房做比较，切记不可盲目冲动下单。
3、赠送面积陷阱
“赠送面积”、“半赠送面积”是开发商利用购房者心理，经常会用到的营销噱头。购房者听说有赠送、半赠送面积，往往会觉得实惠和划算，进而签单购买。殊不知，他们口中的赠送面积和半赠送面积，有的本来是购房者应得的，有的半赠送面积甚至是购房者本可以免费全得的。常识而言，通常是羊毛出在羊身上，所谓的赠送面积，都是购房者通过其他方式为其买单。
一般情况下，赠送面积分为阳台、露台、飘窗、阁楼以及入户庭院，这需要你在购房时询问清楚自己得房面积，赠送面积是什么，提前自己心里清楚，何为真正的赠送面积，这样才不会被他们忽悠，还要优先考虑自己的住房需求，如果冲着“赠送面积”这样的噱头购房，容易造成增加装修成本，甚至使用不便，非常得不偿失。
后，需要注意的是，购房者在签订购房合同时，应当充分了解“赠送面积”的来源以及开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确，一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持和保护。
4、延期交房陷阱
对于大多数新业主来说，交房本来是个幸福的时刻，掰着手指头终于盼望到交房这，殊不知，开发商竟然告知要延迟交房，原本幸福的事情顿时变成烦恼。都知道，开发商一旦延迟交房，其中潜藏着很大的风险，比如，延期交房的原因可能是办不出大产权证，而产权证办不出来，潜藏着开发商因不堪债务负荷而将业主购买的房子抵押出去的可能；再比如，以要多收取物业费为由，不交不给钥匙，实行强制性交房手段；还有的楼盘因为工程进度拖延等问题不能如约交房等等。
所以，提醒购房者在买房时要先考察开发商的实力，其次斟酌楼盘的配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则其中任何一个环节“掉链子”，很有可能影响正常的交房时间。这也警惕你们再签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果，同时也是在维护自己的合法权益。
