不知从什么时候开始，买房大军中80后、90后成为了主力军，他们一贯追求实用性和性价比，要想在荆州买一套房子，也是需要存上一点积蓄的，更何况还有更多荆州人在外务工，想要在异地购房，动辄大几千甚至上万的房价，更是难上加难。为了购房省点钱，也有很多购房者跑遍了各个楼盘，可是还没有买到心目中高性价比的房子。所以，小编意为广大购房者总结了9个买房省钱秘笈，让广大购房置业者作为参考，无论你是选择在哪里买房，小编相信这些省钱招数都能帮到你。
省钱秘笈一：选择得房率高的房子
“得房率”指的是可供住户支配的实际面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比，它会直接影响到购房者所购置住宅的使用面积。因此“得房率”的高低是不少购房者选择楼盘的重要参考因素之一，各家楼盘“得房率”有一定的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85%—90%之间，小高层住宅的“得房率”在80%—85%之间，高层的“得房率”相对比较低，一般在75%—80%之间。
一般来说，“得房率”在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积又不会太多，而且，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
省钱秘笈二：选择公积金贷款
80、90后大多还是刚需族，对于他们来说，能够用公积金贷款不要用商业贷款，这样能够有效避免商业贷款产生的高额利息。
选择公积金贷款，还要根据自身积蓄选择贷款额度，公积金贷款一般情况下上限为80万，如果选择全部公积金贷款，房子总价控制在100万左右，需付20万左右，剩下的全部公积金贷款，相应的你的房子总价越低，公积金贷款减的越多，那么对于你付付的压力越小。
省钱秘笈三：选择精装修的房子
如今大多数人生活节奏快，没有时间和精力进行装修，而选择精装修房子提供了这一方便，拎包入住，省去了不少麻烦，而且精装修房子更“经济”，因为装修设计与土建设计同步，节省了工程开支和规模化采购，降低了采购成本，流水线施工，降低了施工成本等。一般来说，开发商装修比购房者自己装修便宜约30%，开发商、装修公司、购房者三房能够共赢。
但是也不乏在一些人眼中，精装房的装修缺乏个性，从目前市场的情况来看，精装房是完成了硬装部分，软装部分由业主来完成，完全可以通过后期软装来张扬个性，消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。但是小编还是要提醒广大购房者，在选择精装房的时候要多关注交房标准，不要抱过高的期望，还要对装修材料、装修质量等进行仔细了解，避免后期返工更加费时费力。
省钱秘笈四：选择赠送面积的楼盘
对于楼盘“买房赠送面积”这种促销手段并不鲜见，除去常见的送飘窗、露台之外，更有项目直接赠送10平米小书房的情况，很多买房者也欣然接受这种方式。但是，要注意的是，多问清楚这些面积的由来，而且已经清楚写入购房合同，这种情况下可以选择有赠送闽籍的楼盘，因为算赠送几平米的飘窗或者阳台，依照监利总体均价4000元/平米的房价来看，也可以省上大几千甚至几万块钱。
省钱秘笈五：关注一些项目的尾房
现在市面上多数尾房的价格往往要低于集中销售期的价格，如果你恰好幸运赶上了比较合适的户型，那么恭喜你，你真的是以较低的价格获得了高性价比的房子，偷着乐呵吧！
省钱秘笈六：选择物业费低的楼盘
买房之前一定要了解物业费的高低，虽然说与买房相比是一笔微不足道的开支，但是物业费较高，连续交上几十年，也是一笔不小的开支，所以购买物业费较低的房子，入住后的居住成本可以省下不少钱。
省钱秘笈七：选择现房或者
对于购买套房的购房者来说，可以尽量选择现房或者，这样一来不可以自己看见房子，分辨好坏，还能够尽快的入住，这是变相的给你节省了不少的房租，减少了生活支出成本，如果你租的的房子是大居室，每个月房租怎么说也有1000吧，稍微环境好点、配套多点的要2000多，这样想想你一个月的房租也够你还房贷了。
省钱秘笈八：宁愿选择绿化也不要水景
如今的小区园林是越做越好看，各种园林景观、人工水景吸引着人们的眼球，往往眼看到会爱上它，但是殊不知选房子不是选风景，宁愿要绿化也不要水景，因为一般的水景都是人工水景，并不是活水，要保持水质优良，必须常换水，换水要花钱，而这部分钱终还是哟啊购房者买单的，因此在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。
省钱秘笈九：关注新开设交通线路
买交通便利的楼盘，主要关注位置稍远的周边楼盘，比如高铁、即将开设的新交通线路等，因为往往这些尚未开通的交通要到，周边区域价格必然因为交通便利价值得到提升，房价也相对会较高，而在尚未通车前，关注选好待开通周边的楼盘，及时置业，既可以享受实惠的价格，又能享受便利交通。
