能选到适合自己的房源对于买房一族而言，已经是很不容易的事了，前期的准备工作会花费很多时间和精力，如果在结尾的时候“掉链子”，此时的你是不是想死的心都有了。为此，在买房中的“收房”阶段也需谨慎对待，专门请验房师吧，感觉有点不太实际。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量把好关。
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一、新房交房需满足的条件
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或者区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证（大房产证）
实际上要取得“大产证”，必须具备一、二条所列的条件。没有“大产证”的开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋钥匙的，买房应拒绝接受。
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二、新房交房流程
1.开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。（快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件）
2.准备好入住通知书里面所提到的所有资料。
3.签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。
4.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
5.缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6.物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
7.领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。
8.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
9.签《入住交接单》，完成整个收房过程。
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三、新房交房需准备的工具
1、1塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1塞尺--用于测裂缝的宽度
4、15米卷尺--用于测量房子的净高
5、1手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少
6、1计算器---用于计算数据
7、1铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
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四、新房交房的注意事项
收房主要不在于收，而是验！为了日后住的没有后顾之忧，你可要仔细检验了，我们一起来看看下面几个方面：
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
3、检查门窗。
1）门的开启关闭是否顺畅。
2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无别声音。
4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
7）窗户玻璃是否完好。
8）窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。
4、检查层高（一般是3米），是否符合购房合同上面的要求。
5、检查墙面。
1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
6、检查地面
1）检查地面是否平整。
2）检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
7、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
水渍啊，各个角落，阳台，靠外墙的墙面等，有没有水渍现象这个一定要看仔细，因为渗水是很麻烦很难搞的事，对居住也影响很大！
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