2016年房地产税率调整后 你到底能省多少？

　　为刺激楼市的销量，调整交易税费往往是我国楼市调控的一项重要手段，虽然近年来政府的行政之手正在慢慢退出，但房地产交易环节税费变化却仍未停歇。自财政部发文通知后，自2016年2月22日起调减房地产交易环节的契税和营业税，面临“去库存”压力的楼市再迎政策利好。


　　一、新政调整前后

　　契税

　　1、套房契税


　　解读：对个人购买家庭有一套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
 
　　2、二套房契税


　　解读：对个人购买家庭二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　例如：李先生要买二套改善性住房，89平方总价50万，在过去需要缴纳1.5万契税，新政策后需要缴纳0.5万元。如果面积是150平米，总价90万，则以前需要缴纳2.7万元，新政后需1.8万元。

　　营业税


　　解读：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅，要满2年的住房全免营业税，别墅等大面积的房屋不再差额缴纳营业税。
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　　二、新政调整后的变化：

　　1、住宅不再分普通与非普通

　　这将直接按照90㎡面积上下来确定不同的税率。

　　2、税率标准

　　不再提及类似“满五wei一”，“满二wei一”的说法

　　调整之前，在二手房交易房产证满5年或满2年，并且是有一套住房的即可免房子的营业税。

　　3、重新界定套房与二套房的概念

　　套房从“次购买”调整为“个人购买家庭有一套住房”，将“家庭二套改善性住房”定义为“已拥有一套住房的家庭购买的家庭二套住房”。
 
　　三、新政调整后会带来的影响

　　1、有利于非一线城市的楼市去库存

　　契税主要影响改善需求，在此前的财税政策中，不少城市针对套住房有不同程度的减免，但对140或144平方米以上或者二套住房按照3%的税率征收契税，新的财税政策则一定程度上降低了购房成本，从而达到去库存的效果；

　　2、改善性需求有非常明显的利好

　　营业税收政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在调整后可免收营业税；

　　3、二手房影响大于新房

　　因为对于二手房是实时交税，而新房大部分是期房，基本上是要等到收房才存在契税缴纳的问题；

　　4、后续楼市优惠政策将出

　　中央部委接力地方出政策来救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

　　（注：文中涉及到的面积均为建筑面积）

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