随着购房大军的队伍不断壮大，越来越多新手在买房时不知道如何选择楼栋，这其中也蕴藏着大秘密，它和我们选择楼栋户型一样重要，那么它又有哪些方面需要我们注意呢？下面就让小编给大家来分析一下。
一、楼栋朝向
一般来说，当购房者进入售楼部时就会看到沙盘规划图，这个时候就需要仔细去看，了解楼栋朝向。由于我国地处北半球，在大部分地方，坐北朝南的房子采光通风效果较好，也是比较受欢迎的；而南偏东或者南偏西也比较好，受到不少人群的喜欢。
买房时，大家都会选择朝南方向的，所受到的采光时间较长，但是这类房子往往比较少，价格也会相对于一边房子贵一些。
而南偏东的房子通常接受采光的时间是上午，南偏西的房间采光时间是下午，根据自己喜欢，选择合适的朝向。
下面就房屋四个朝向分析：
东面：采光通常在上午，但是中午过后想要沐浴在阳光下的效果就不是那么好。另外开窗，外面会被新行人、车辆给遮挡住；靠近马路也会有不少灰尘。
西面：主要就是夏季感觉不好，会有西晒的问题，比较热。
南面：采光效果俱佳，但是不能确定南边没有高层建筑物，会遮挡建筑物，影响采光效果。
北面：会被众多楼栋挡住，自己生活觉得压抑。另外，靠近街区，多多少少还是会受到灰尘和噪音的影响。除非所选择楼层较高，这方面的影响会减少。
二、进出小区是否方便
由于现在楼盘社区的面积较大，因此走出楼盘社区都要花费一定时间。这个就需要你去实地了解一下情况，对周边的公交站点、商铺等熟悉，了解你想购买社区所处的楼栋，距离公交站点或者是便利店、超市有多远，心里有个底，知道从哪边进、出比较方便。这样就不会挑选到靠近小区里面的楼栋，也会给今后的居住生活带来便利。
三、关于楼间距
大家可不要忽视这几米的楼间距离，觉得对住户没有多大影响，小编告诉你，这其中的秘密大着呢？要是楼间距太小，会影响房屋的采光通风性能，还会让住户的私密性大大降低，不是很方便。另外，比较重要的一点就是楼间距过小，发生火灾的情况，也不好疏散人群，不容易救灾，安全上面没有保障。
四、楼栋周边环境
周边环境对入住者后期的居住生活还是有所影响的，必须要注意。下面就给大家说说有哪几方面会影响居住生活。
1、周边是否有高楼层
由于居住楼层可能较低，要是周边有高层建筑物，会影响低楼层住宅的采光和通风效果。
2、是否存在噪音污染
一般来说，住户所选择楼栋靠近马路边或者是地下出口、就需要注意了，否则会受到噪音污染的影响。
3、社区景观效果的好坏
楼盘所处地理位置较好，社区景观一目了然，推开窗户就可看到室外的美景，这样的楼栋单价会比一般楼盘社区的单价高一点，经济条件好一点的购房者可以选择这样的品质楼盘，视野也会比较开阔。
4、不确定因素
在购房时，周边空地要是较大，就需要注意了，很可能是新规划用地，要是建造高层，就会影响到楼盘采光效果，要是建造其它的配电房等，就需要重视这个问题了。
5、考虑安全因素
这就是说楼盘附近存在高压线、信号等，就要避开这些雷区，保障居住安全。
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