购房必看 关于个人住房贷款还款知识普及！

　　21世纪房地产行业快速发展，也成为人们茶前饭后谈论的焦点。如今，对于那些准备买房或者还没有买房的人来说，关于购房贷款、还款还是很陌生，今天就让小编给大家详细介绍一下，希望对大家购房有所帮助。

　　1、申请贷款额度要实事求是

　　每个人在申请住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力做出正确的判断，同时对于自己未来的收入支出做出客观预测。

　　2、按揭要选择好银行

　　对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

　　3、选择适合自己的还款方式

　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

　　4、向银行提供资料的真实性

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

　　5、每月按时还款避免罚息

　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

　　关于住房公积金：

　　住房公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

　　提前还贷方式

　　目前，有四种常见的提前还贷方式。1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是比较好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

　　提前还贷的大体流程

　　第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。

　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及zui低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

　　第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

　　这就是本期小编为大家整理的买房知识，仅供大家参考，不代表本网站的观点。

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