写给90后的买房秘籍 购房知识一网打尽

　　2017年荆州房地产市场又火热了起来，荆州各区域的房价都在上涨，很多观望的90后也都开始蠢蠢欲动准备买房置业。其实，买房是一件需要极大耐心与时间的事情，对于刚刚走上买房之路的小白们来说，买房主要有哪些步骤呢？买房又需要哪些实用攻略呢？这些购房知识都有必要了解清楚，以免买房走弯路错失良机。今天，小编为大家提供90后买房秘籍，专门为90后买房新手准备，拿走不谢！

　　买房攻略：

　　1、明确目标：90后买房大军中大多都是初次买房，其中又以作为“婚房”刚需为主，对于这部分人来说，买房第一步就是要多关注项目周边配套和出行成本，一般5公里生活半径内超市、银行、医院、学校等各种配套都成熟，比较适合90后购买。

　　2、买房预算：90后购房预算一般都会控制在40万元至80万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。如果是作为婚房考虑的话，支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以90后们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

　　3、房型规划：90后大多都是毕业工作没几年或者刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，在选房时不需要一味追求一步到位的大户型，要根据自己生活水平和经济能力学会梯度消费。在选择户型上，尽量选择比较灵活的户型空间设计，一般两房的房型还是比较实用。

　　购房流程：

　　1、看房选房：在看房选房时，可以参考上面的买房攻略，90后大多个性张扬，喜欢接触新鲜事物，一般对地段比较看中，往往生活圈子是他们买房未来生活居住的首选条件。因此，观察好项目周边的配套和出行成本很重要。

　　2、签订合同：一般会有认购或者签约两个步骤，其中认购分为：确定房源、填写购房个人信息、签订定金合同、双方签字确认盖章、支付定金保存好收据这些步骤；签约分为在定金合同约定期限内签定《购房合同》、双方就《购房合同》进行协商、双方签字确认盖章、支付首付及《购房合同》备案费用保存好收据这些步骤。

　　3、申请贷款：贷款主要是分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。（对于大部分90后买房的人群还是贷款的，当然你是土豪的话，这个环节可以不需要的！）

　　4、收房验房：验房时要查看两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；面积实测数据对照购房合同上的面积。发现房屋问题后不能交费、签字，应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。房屋完好再签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利，最后交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）。

　　5、办理房产证：房源交付后一般要到当地房管局交易办证大厅办理房产证，在这之前要先确认开发商已进行初始登记、然后再填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘表、领取相关文件、缴纳公共维修基金、契税，最后提交材料。

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