购房前做好这些准备 不要一时冲动就买房

　　随着棚改政策的不断实施，小编相信买房是现在最热门的话题，房价的疯涨也是让很多买房的筒子们伤透脑筋。那小编想问下大家，买房，你真的做好准备了吗?下面小编整理了一下购房前所需的准备，拿走不谢！

　　一、购房各方面资格的提前准备

　　1、购房资格

　　继各大城市再一次限购限贷政策出来，在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以买房之前一定要查询自身是否具有购房的资格。

　　2、购房迁户口

　　户口，一直是一个大问题。外地人买房需要了解当地的迁户口条件，比如有的会要求户口迁进才有买房资格等。又如小区附近的学校需要户口落在本小区才能划分进这个片区的入学资格等等。如果牵扯到买房迁户，资料的提前收集、咨询、准备那是必不可少的。

　　3、公积金贷款

　　买房需要用到公积金贷款的时候，要了解个人的公积金缴纳的时间是否达到贷款的条件，买房之前注意不要提取公积金。公积金贷款的用途非常多，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

　　二、明确个人买房的需求

　　1、首先要清楚个人的存款有多少，预估的买房预算，如果做按揭贷款，首付准备付多少？那么贷款的范围多少自身可以承受后期的还款压力。

　　2、根据个人所需，结合家庭情况，明确买房的面积、户型。

　　3、明确是买期房还是现房。清楚楼盘的预计交房时间与装修中间是否有充足的时间，没有足够的时间存钱的话，就还得预留一部分钱等着装修。

 　4、买房的地点，结合自身的生活圈、上班的地方，以及另一半上班的地方来综合定位安家的地点。

　　5、买房是否要一步到位。如果5年之内不打算换房，可以考虑到日后的家庭成员人数，舒适性最重要，如果有了小孩，就还要考虑周边的学校、医院等这些配套设施是否跟的上来。

　　三、为看房做准备，收集各大楼盘资料

　　现如今，我们生活在一个网络时代，各大房产网站应接不暇。定位好安家的区位，进行网络收集资料是必不可少的一部分，网络软文的介绍加上楼盘的纸质海报的宣传，再结合各大论坛、新闻、身边已买者的了解来综合选出几家比较中意的楼盘，再去进行实体看房。

　　四、实体看房需要了解的东西

　　1、楼盘的五证二书

　　每个开发商都需要具备的五证两书，一定要向置业顾问询问清楚，证书是否齐全，是否为合法的开发商。

　　2、价格

　　楼盘的价格都是均价加上楼栋、楼层、户型来定的。首先要问清楚均价，再结合自身所需的楼层户型、楼盘是否有相应的优惠活动来清楚具体的价格。

　　3、交房时间

　　清楚交房时间，来定位自身是否能够按约定交房时间拿到钥匙，进行装修后入住；如果是精装房，那就是是否到交房时间了，可以按时进行验收后入住。

　　4、物业

　　商品房住宅都会牵扯到物业费。小区的绿化环境的维护，楼道清洁等等都是物业来进行服务的，当然，物业费也是一笔不小的开支，了解物业的服务项目、服务水平，直接关系到日后居住环境的舒适度。

　　5、公摊

　　公摊是买房必须清楚的一点，房子的公摊面积大小直接关系到得房率的高低。现在一般小区的公摊都在20%以上，低于20%的房子少之又少，所以，这个一定要问清楚。

　　6、销售方式

　　应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

　　7、车位

　　每个小区进行开发时都会规划好居住户数、车位数。也许买房的时候还未买车，但不代表未来不会有车，毕竟，小车现在对家庭来说已经非常普遍。车位的多少直接关系到日后停车是否方便。车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。

　　8、几梯几户

　　询问清楚楼层规划的几梯几户，居住的舒适度跟这个也有关系，户数越多，也就证明了上下班、出行的时候会相对来说较为拥挤，个人选中的房子是否靠近电梯或者扶梯，相应的停电、检修、突发状况的应对是否及时方便。

　　9、消防通道以及器材的配置

　　消防，是我们日常生活中不可忽视的一部分。楼盘是否有相应的消防通道，每层应配置的消防器材是否达标，后期的巡检是否可以做到位，保证消防器材的使用期限是否达标，这都需要向置业顾问了解清楚。

　　10、楼间距

　　楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏。楼间距太小，一方面采光效果不好，另一方面个人生活的隐私性也得不到保障，在家的一举一动很容易被对面的住户看到。

　　11、户型

　　个人明确想要的几室几厅，面积，楼盘都会有所对应户型的模型。户型是否结构方正、南北通透、干湿分离、功能分区等都得询问清楚。

　　12、容积率

　　容积率关系到居住的舒适度，容积率越低，说明单位面积上所建的房子越少，个人居住的环境也不会觉得压抑。

　　13、施工单位

　　楼盘的开发商有好有坏，相应开发商选择的施工单位的好坏也直接影响到房子的质量，当了解到施工单位的名称后，可以利用各大论坛、专业性网站来进行查询该施工单位的口碑。

　　以上这些就是小编整理的买房前需要做好的准备，盲目跟风买房小编是不提倡的。毕竟，对人生来说，这是一辈子的大事。做到个人资料准备、信息查询收集、基本知识的了解，再结合个人的需求，家庭的环境综合选房、看房到最终买房。小编希望，每一个要买房的都能在最合适的时间，综合考虑后，买到最舒心的房子。

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