荆州9月市场月报分析：住宅成交1920套

　　9月住宅项目成交1920套，面积19.58万方；非住宅市场成交261套，面积2.6万方；截止目前，预估新增入市项目总建面积约554万方。

　　一、宏观政策分析

 　　小结：全国首个现房销售试点亮相，确定落实新个税法配套措施

　　全国首个商品房现房销售试点项目--深圳龙华金茂府亮相了，这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消。广东省房协在内部研讨时指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

　　在9月6日的国务院常务会议上，确定落实新修订的个人所得税法的配套措施，为广大群众减负；会议指出，全面落实全国人大常委会审议通过的心修订的个人所得税法，建立综合与分类相结合的个人所得税制，是我国前所未有的重大税制改革。要确保10月1日期如期将个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元并使用新税率表的同时，抓紧按照让广大群众得到更多实惠的要求，明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人指出6项附加扣除的具体范围和标准，使群众应缴纳税收入在减除基本费用标准的基础上，再享有教育、医疗、养老、等多方面附加扣除，确保扣除后的应缴纳税收入起点明显高于5000元，进一步减轻群众税收负担，增加居民实际收入、增强消费能力。专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。

　　二、月数据分析

　　据中润泰·地产数据统计，2018年9月商品房住宅成交1920套，成交面积19.58万方，成交均价6311元/㎡。 

　　从上图可看出，2018年荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定，主要原因是由于在市场调控和引导之下，周边低价盘拉低了市场整体成交均价，但市场上各个项目实际成交价格在开盘之后均呈有稳定小幅度上涨；

　　2018年的供应量及成交量均远超去年同期水平，今年已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作，且还有多个项目处于筹备阶段，预计2018年第四季度将会有多个项目入市，明年楼市将会面临较大的竞争压力。

　　本月中心城区的成交量有所上涨，由于青年公馆小户型成交量多，致本月的销售套数同比上个月有所上升，但销售面积同比上个月有所下降；

　　除周边片区相对较偏远项目外，主城区实现整体6345/㎡均价（整体毛坯备案价），虽然精装产品市场占有率正逐步提升，但毛坯产品依旧为市场主流选择。

　　本月住宅部分成交占比以城东片区为主，其中以金源世纪城为代表性项目，其次则是中心城区内有部分项目开盘，导致片区成交占比增多。

　　9月份成交套数前十的楼盘占据整体住宅销售量的76% ; 其中毛坯产品去化程度远高于精装产品,市场依旧更青睐于毛坯项目。

　　9月新增住宅项目集中在城东、城南沙北片区，其中恒隆四季城二期已于9月初开盘；联投国际城·璞悦湾二期已于9月中旬开盘；奥园·学府里已于9月末开盘。

　　截止到2018年8月底，土地成交共计29宗成交面积约211万方。其中城东片区新增供应较多，城东片区成交地块中7块为开发区城市建设投资开发有限公司拍得。

　　三、市场动态一览

　　【房投·青年公馆】 9月8日开盘, 45-80m*-70年产权精致公寓准现房首付6万起; 9月28日加推二期新品; 45-60臻品全能户型，认筹火爆进行中；

　　【书香雅苑】项目89 139m书香人文美宅,认筹即享双重优惠,四万抵六万、开盘可享98折优惠；

　　【联投国际城·璞悦湾】9月15日开盘, VIP团购六千享两万；

　　【新城控股荆州吾悦广场】9月15日新城控股荆州吾悦广场品牌馆盛大开放；

　　【奥园-学府里】 9月22日开盘已认筹成功的客户可参与抽奖iPhoneX；

　　【银都·尚上名筑】 9月29日开盘,认筹1万抵3万,开盘后7天内签约总房款减5000元，一次性付款9.9折；

　　　四、未来市场预判

　　1、根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目37个，其中纯商业项目3个,其余均为商住一-体；

　　2、新增项目皆为未开盘或蓄客中；

　　3、整体预估新增项目可建面积约为596万方。

　　4、根据中润泰成交数据分析，在现阶段的去化速度下需要约27个月才能消化完毕，未来荆州市场将会面临激烈的竞争环境和一定程度上的库存压力。

　　五、市场小结

　　1、9月住宅项目成交套数1920套,面积约19.58万方。在政府持续调控之下，本月商品房成交量依旧处于今年成交平均水平；

　　2、本月非住宅市场成交量与上月基本持平,但成交价格有大幅度下降,主要原因是由于本月成交以专业市场居多,各个片区内均有 优质商铺成交，成交面积以小面积居多。

　　3、目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约234.9万方， 其中住宅约195.8万方。按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅10个月左右。（注：本数据不含新增和暂未入市项目）

　　4、5本月住宅新增供应量约26万方，本月有多个项目取得预售,预计10月份将迎来开盘热潮。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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