所有的买房公式里，我最喜欢『一步到位』

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如今，再回首对于房子的讨论，每一阶段的心态都不同。

十年前房地产大热，“今年不买房，一年又白忙”相关论调深入人心，不少人恐慌性购房，即使被批判打上啃老标签，也要举全家之力购房；

五年前“房住不炒”“行业供给侧改革”时代，“活下去”“降价潮”相关消息此起彼伏，不少人以为可以抄底赶紧上车；

三年前，地产进入高位平台期，价格趋于稳定，等不来价格回落。

记得在上月我写过一期高端改善的，有位网友留言“看到这个改善的更加后悔了”。后来我就去找她聊了聊，原来她是2020年前买的房子，去年已经收房入住了，当时买那套房子的时候还要抢，她们预算有限，最终选择了105平的一个三居室。

本来一个三口之家面积也够了，只是如今已升级二胎妈妈，再加上父母过来帮忙照顾老二，总感觉居住空间还是有点小了，现在看到了更加心仪的楼盘，想要置换但也不是件容易的事，一是首付太高有点hold不足，二是“卖一买一”算上交房和装修，也要再等上好几年，所以只能继续将就在现在的房子里。

类似于她的情况，并非个案，有的人可能有相同的困扰，有的人可能会觉得无所谓。任何事千人千面，对此我们不做过多的评判。

这篇文只想以此为出发点，是不是很多人买第一套房就选错了？

以往受市场情绪影响，很多购房者都会选择“先上车，再置换”，匆匆忙忙入手人生第一套房，甚至也不介意选“老破小”。

如今，时过境迁，这个置业观已不再适合当前的行情。理由主要有以下几点：

“买房到底是一步到位还是两站式购房”？

关于这个问题没有绝对答案！从前，我们会建议说“先上车再换房”，但当下，大房好像逐渐是大势所趋！

买房要考虑到未来10-15年的居住需求，从二胎政策开放到三胎时代的来临，以及还有父母养老等现实问题，家庭结构的住房需求潜移默化地发生改变，再加上购房门槛提高，换房成本增加。

 

因此，一步到位买大房逐渐取代了原先传统的“先买小房，再换大房”的置业观念。

根据这几年荆州销售数据显示，100平米以下户型成交占比都在减少，而100平米以上户型成交占比都在上升。

全国范围也如此，有数据统计显示：近两三年，一二线城市四房单位成交量出现大幅度攀升，2022年110-140平四房需求同比上升20.3个百分点，重点50城市改善购房占比从26%提高到30%。

显然，大户型成了市场主流趋势，后期可流动性也大。相反，小户型可能会逐步失去竞争力。

正因如此，越来越多的开发商也喜欢推出大户型，户型越大，居住体验越好，越能满足大家庭所需。

2023年楼市迎来“低首付、低利率、低门槛”三低时代，这背后的逻辑很明显：

降首付，让更多的人进场，同时利好刚需和改善；

降利率，减轻购房过程中月供还款压力；

降门槛，首付和月供双双降低，买房人置业门槛下降。

叠加荆州“房十条”，从购房补贴，到公积金贷款额度提高，利率降低，再到“公积金一人购房全家帮”，可以说是全方位支持刚需、改善客群购房！

对于有自住需求的购房者，无疑就是一步到位选大房的最好时机因此建议你，在条件允许的情况下，2023年尽量一步到位选大户型！

当前市场已在逐步分化，强者恒强，热者恒热，相关资源也在往城市核心区域靠拢。相应的，房价也会呈现两种不同的走势。

换而言之，核心区房价可能会持续走高，反之房价可能会持续走低。在这种情况下，若以“先上车后置换”的心态在核心板块买房，那么后续换房成本会更高。

以沙北片区为例，作为城市发展的新区，随着时间推移可开发利用的土地资源越来越少，尤其是近3年，沙北宅地供应逐年减少。2020年3宗，2021年1宗，2022年1宗，新房供应上也是严重不足。

但与之相反的是，沙北片区布局日益完善。从大型商场到中小学，从体育馆到图书馆、市民中心，还有规划中预留的医院地块，未来居住的便利和氛围感会愈发强。

再看中心城区，也就是被我们称为的老城区，先天地段优势，配套成熟且优质，只是可用宅地接近尾声，新房数量也很少，如果日后想置换该板块，可选性就是楚天都市·御湖一品了，其成交均价12000元/平左右，在荆州已属于高阶。

除了房子溢价产生的成本，换房还需重新看房、选房、装修到搬家，从“货比三家”到“购买”，再到“交楼”“家装”，事无巨细又要一一过一遍，耗时又耗力，时间成本也足以让全家精疲力竭。

尤其是对“买一卖一”家庭而言，换房更为繁琐，还要解决各种税和收费问题。

很明显，在核心区先上车后置换的买卖，划不来。

不同于之前推荐的那些200平往上的高端改善，我们还是看一看普通人都能够到的，比如保利·堂悦166平，四房两厅两卫，完全可以三代同堂。

整体方正空间，公共区域也是方正的大空间，客餐厅和厨房动线更加顺畅。三间卧室朝南，入门玄关左手边还有一件卧室可设为老人房，互不打扰。

▲保利·堂悦166平

再比如之前专门写过一篇的海伦堡叠墅，它最大的亮点就是空间感很足，138平做了四房，满足了很多家庭需求。且中叠部分拓展面积可达162平。

▲海伦堡138平

还有碧桂园·星樾142平，也是四房设计，客厅开间达到了6米，次卧的开间也在3米左右，全屋飘窗设计，就连餐厅和卫生间也均设了飘窗，这倒是不多见的。

▲碧桂园·星樾142平

还有鼎仁·荆蓉府125平户型，也做到了全明四房，4.1米客厅，5大飘窗全赠送面积。

▲鼎仁·荆蓉府125平

大户型带来的是生活方式，生活品质的改变与提升。

房子面积越大，功能分区越完善。可以根据喜好规划更多自由空间，互不干涉。

房子面积越大，居住使用周期就越长。满足全生命周期不同阶段的居住需求，两口之家、三代同住、四世同堂...一步到位。

当然，这里的大户型并不是单一指面积大，能做到功能分区，能够满足你自己的家庭人口需求，至少短时间内不会考虑置换。

最后说一句，无论你是否认同上述说的“一步到位”，还是坚持“先过渡再置换”，没有谁对谁错。

每个买房人出发点均不同，只愿大家都能把「钱花在刀刃上」。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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