想要买房的你，真的了解自己的需要吗？你是否常在买房过程中犹豫不决，不知如何是好？那么，如何让自己的买房过程高效顺畅，除了要全面了解买房过程以及各种买房小知识外，你还需要明确自身定位，确定买房用途，以及需要优先考虑的因素。
你为什么要买房?
拆迁：因居住惯性多选择老房子周围的房子，距离工作较近的房屋。
结婚：总价在可承受的范围之内，控制购房压力，选择工作便利、生活便利、社区环境好、居住环境好的楼盘。
工作：距离工作地点较近的房屋，到工作单位交通便捷的房屋。
孝敬父母：距离自己居所较近，同时靠近医疗设备、楼层偏低的房子。
改善生活：提高居住环境，在小区的功能需求上要求则更加严格。
前提条件：有钱
投资收益（投资回报率）是首要考虑的因素，其次是房屋未来的升值潜力。
提醒：
明确市场行情，了解城市整体及区域价格水平，有助于购房者明确自身心理预期，缩小选择范围，以免盲目听信置业顾问的
自住1：刚性需求
刚性需求买房者特性：
年龄：25—35岁
用途：结婚或者独立（工作）。生活必需品，可变性及伸缩空间不大。
首要考虑因素：预算。对于踏进社会不久的年轻人来说，因为没有过多的资金积累，首付款控制在可接受的范围，月供控制在工资的50%左右，才不会影响自己的日常生活。
孝感城区主要在售楼盘状态一览表
| 区域 | 楼盘名称 | 近期均价 | 项目地址 |
|---|---|---|---|
| 城东片区 | 金源世纪城城 | 4000元/m² | 荆州市商务新区（江津东路与东方大道交会处） |
| 城东片区 | 日月星国际华侨城 | 6500元/m² | 荆州市江津东路159号(原水果批发市场) |
| 城东片区 | 望江国际 | 4750元/m² | 北京东路99号（燎原菜场对面） |
| 武德片区 | 南湖颐景 | 5800元/m² | 白云路蓝星商贸城正大门对面 |
| 武德片区 | 亚华宝塔湾二期 | 5200元/m² | 荆州市沙市区宝塔湾224号 |
| 武德片区 | 银都公馆 | 6000元/m² | 沙市区太岳路与四号路交汇处 |
| 武德片区 | 长江尚品 | 5300元/m² | 荆州市太岳路及南湖路交汇处 |
| 沙北新区 | 新天地·御园 | 5300元/m² | 荆沙大道与塔桥路交汇处（向东100米） |
| 沙北新区 | 东都怡景 | 4350元/m² | 红星北路与荆沙大道交汇处 |
| 沙北新区 | 绿地海外滩 | 5700元/m² | 工农路和荆襄南路交汇处 |
| 沙北新区 | 凡尔赛1号 | 5800元/m² | 荆州市塔桥北路83号 |
| 中心城区 | 上海公馆 | 7000元/m² | 荆州市沙市区跃进路6号 |
| 中心城区 | 恒信·春秋府 | 7500元/m² | 荆州市江津西路国土资源局旁 |
| 荆北新区 | 竹叶山车世界 | 8400元/m² | 荆州市荆州区郢城镇荆州大道 |
| 荆北新区 | 荆州百盟光彩商贸城 | 7500—8200元/m² | 荆州市荆州大道113号北门中学正对面 |
| 荆北新区 | 理想家园 | 5400元/m² | 荆州区荆州大道65号（北门中学旁） |
| 华中农高区 | 联投国际城 | 6800元/m² | 荆州•华中农高区•荆秘路与太湖路交汇处 |
| 华中农高区 | 荆州卓尔城 | 一房一价 | 荆州市荆州区临港工业新城北环路与九阳大道交汇处 |
自住2：改善性需求
刚性需求买房者特性：
年龄：多为35岁以上
用途：改善目前的居住环境。（拆迁）目前居住条件差，为改善居住环境买房；收入可观，追求更高的生活质量买房。
首要考虑因素：周边设施。对于改善生活条件而买房的人来说，在区域选择上考虑需要更加全面。
购房前需要考虑的其他因素：
NO.1 原来住宅的处理
对原有住宅是出售或者出租的选择，需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好，租金较高，可以利用租金来还新房的贷款。
投资
投资买房者特性：
年龄：有钱即可
用途：出租、增值。生活必需品，可变性及伸缩空间不大。
首要考虑因素：地段。交通便利、生活设施完善、有学校或者周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。
购房前需要考虑的其他因素
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NO.1
把握市场机会或投资“时间窗”
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NO.2
区域是否发展成熟，配套是否完善
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NO.3
交通是否便利
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NO.4
区域政策是否好，前景是否可观
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NO.5
衡量投资回报率的大小
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NO.6
区域后期的发展规划如何
荆州各区域介绍
- 城东片区：城东片区是荆州国家级开发区，以工业用地为主，随着菁菁家园、合汇•公园天下、金源世纪城、恒隆四季城等大盘入驻，城东板块正以掩耳不及迅雷之势进入购房者的眼球。
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城南片区：城南片区是荆州高新技术开发的片区，此版块包括了荆州几大最高学府，如长江大学、荆州职业技术学院、湖北中医高专等。
- 武德片区：武德片区是荆州区与沙市区的分界线，武德路以东是沙市区，以西是荆州城区，该片区是以武德路为轴心的商圈，在全国知名房企荆州万达广场的落户、建设、开业，武德片区正式悄悄崛起的版块。
- 中心城区：中心城区是以北京中路为轴心，红星路为界限的行政区划，是荆州现今最繁华的购物商圈，也是交通最便捷、商业最繁华、人口最密集的行政区域。
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沙北新区：沙北新区由老城区向北拓展，是三大新区中面积最大的区域，拟建成全市的行政文化中心，丰富的教育、医疗资源也会陆续迁入，市民的生活将变得更加丰富多彩。
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荆北新区：荆北新区与沙北新区一样，都是老城区向北发展的新区，核心位置是荆州高铁核心站点荆州火车站，还囊过荆州4S店一条街、荆州农贸市场等。
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华中农高区：华中农高区由市政府和省联投合作共建，位于城区西郊，以荆州区太湖港管理区为核心，涉及荆州区李埠镇、八岭山镇、纪南镇部分区域。
新房还是二手房？
新房、二手房优缺点PK：
| 新房 | PK | 二手房 |
|---|---|---|
| 首付额低 | 优点 |
离市区近 |
内外崭新 |
配套完善 | |
户型合理 |
现房入住 | |
居住舒适 |
交通方便 | |
位置偏远 |
缺点 |
户型老旧 |
配套不全 |
外观破旧 | |
风险较大 |
高额税收 |