解析挑选楼盘要考虑的方方面面——配套设施

　　房子的需求无非是自住或是投资，当然，不管是哪种需求，都是不希望自己买了房接着贬值的，买房当然不能吃亏，到底买什么样的房子才能不吃亏呢？也许每个人的准则都不同，但基本准则应该是一样的，方便、舒适。
 
　　随着现近人口的增长和城市的发展，交通和配套设施越来越完善。很多楼盘开发商是看中交通和大型商场，超市等周边配套对广大购房者的巨大吸引力，在营销中也会将交通和配套作为一个重要的卖点，而购房者在购房的时候也会将这些作为一个重要的考虑因素之一。但我们通常所说的配套并不是单单指的是商场、菜场、学校等，还应该包括居住生活的配套，因为这些都是直接影响着日后的居住生活指数。
　　上期小编从地段交通方面为您解析了楼盘需要考虑的因素，还实际列出了一些楼盘做了置业参考，小编从楼盘配套设施方面为您继续解析！
 
_ueditor_page_break_tag_居住密度及私密性
　　房子是我们自己的私密空间，是我们放松身心的地方。相信一拉窗帘看见别人家的窗户，一开窗能听见对面家里传出的吵闹声音，一定不是您对家的定义。所以，买房子私密性很重要，不可忽视。
 
　　住宅之间的离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
 
　　枫庐小城
　　枫庐小城由11栋6层的英伦花园洋房，6栋30-33层的ART-DECO新古典建筑观景高层围合而成；其中低密度11栋花园洋房是项目的点睛之笔，花园、露台、坡屋顶、烟窗都是英伦风格比较有代表性元素，给人一种沉稳大气，高贵典雅的艺术感，不如此，洋房一直都属于现在少有的房源，也受到很多购房者的青睐。

　　近期动态：项目现推出15#楼的133㎡的户型，5千享3万的优惠，活动期间的购房客户还将获得家电大礼。

　　另外，现在的销售户型为12栋93平米85㎡；13栋120平米93.88㎡和126㎡；15栋128㎡、96㎡和132㎡；17栋120㎡、92.71㎡和128.76㎡。

　　参考均价：5200元/㎡

　　项目地址：荆州市沙市区北湖路

　　售楼电话：400-004-0716 转 003【查询更多楼盘400分机号】


_ueditor_page_break_tag_公共建筑
　　好的居住条件取决于房子、环境、配套设施三个方面，其中，配套设施这一块包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套无非是水、暖、气、热等，当然缺一不可。在购房过程中，买房人也会再三询问，而对生活配套这一块，很多人却不够关注。的确，生活配套短期缺项，大家都可以忍段时间，但如果居住区生活配套从规划上不齐备，那么该区域居民的生活品质肯定没保证。

　　如今，买房人也越来越重视住区内配套公建是否方便合理。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。
 
　　上海公馆

　　上海公馆位于柳垸二路，与北京中路相隔。项目建筑面积约22万方，由9栋32层江景房景观豪宅组成，外观主要采用世界流ART—DECO建筑风格，将建筑的点、线、面结合，打造健康、舒适、宜居的新型住宅社区。
　　项目周边有新世纪浅水湾幼儿园、小区内配置幼儿园、红星路小学、北二小、实验中学，为业主后代提供优质教育；分布在小区西北面的一医、新中医院等重点医疗机构，为您及家人的身心健康提供了一份强有力的保障；男人街、中商百货等大型的购物场所都云集附近，让您尊享时尚购物生活体验带给您的快乐；柳苑一路、红星路等几十家餐饮娱乐场所早已形成了一条条富有色的美食街；项目前有2路、4路、101、103、11、12、13、18、24、28、55路等多条线路的公交车都可以到达，上海公馆既拥有了城市的繁华，又享受了公园住宅的清净，是一个真正闹中取静的好地方。　

　　近期动态：据了解，项目一期在售90—117㎡高层三房户型；而项目二期现推出90—138㎡优质户型，并且项目现在可享1万抵3万优惠，另外再送1万购房金；让您尊享滨江公园，9A精装的美宅。

　　项目地址：荆州市沙市区跃进路6号

　　项目电话：400-004-0716 转 038【查询更多楼盘400分机号】
  
_ueditor_page_break_tag_小区绿化　
　　随着房地产开发业的蓬勃兴起，人们环保意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选择住房的过程中，人们开始强调景观环境方面的条件。居住小区的综合环境在人们心中越来越占主导地位，而居住小区绿地是综合环境中重要的组成部分。
 
　　所说的绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌 消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
 
　　楚天都市·朗园

　　楚天都市·朗园坐落于沙北新区，汇集商贸金融、体育、重点、五星级酒店、荆襄河生态公园等，此外，在佳园的基础上升级，不在小区内建造数所学校，同时还自带10万方商业综合体，更有5.8米高空中别墅、全人车分流体系、2700㎡婚礼草坪、精装双入户大堂、成人儿童分离奢华露天泳池、儿童、时尚豪华会所、五星级酒店物管等一应俱全的社区配套为业主的生活带来无穷的便利。
　　外部连接沙北新城集中规划的3大市政公园，有中大豪盛打造的荆襄河景观大道，将自然资源与居住的互动发挥好；内部借鉴法式宫廷园林御用“刺绣工法”，打造荆州两轴四庭院双主题欧式园林景观，艺术化露天泳池、造型隽永宫廷花钵、景观雕花凉亭、妙处横生喷泉、几何形景观步道、古典色水景墙、甄选花木绿植……而整个项目的点睛之笔在于别打造的2700㎡婚礼大草坪，为业主私属定制地标地景。
 
　　近期动态：1#-3#、7#-9#楼、12#、13#、18#楼在售，户型包括88㎡的舒适两房、120㎡的奢阔三房、148㎡的魔变四房，均价5200元/㎡，详情请咨询营销！
 
　　项目地址：荆州市荆沙大道218号

　　项目电话：400-004-0716 转 095【查询更多楼盘400分机号】
  
_ueditor_page_break_tag_小区布局　
　　小区的合理规划现在也是一种能够吸引到购房者的一项内容，如果小区里面的环境，地域设计等等都非常合理，并且让消费者满意的话，很有可能这是让消费者决定买房子的决定性因素，也是能够吸引消费者购房的一个关键点。
 
　　购房者在选择户型、楼层的时候，都会实地看该户型的通风、采光，是否会被楼栋阻挡日照、隔音效果怎样等等，这些都是为了保障人们工作、生活的质量与安全。如果楼间过近，住在一层的住户应该都有同样的体会，自己房屋的日照时间大大低于高层的住户，尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往是楼间过近造成的；其次，楼间过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响；楼间过近还会对隐私保护不利，忍受噪音干扰。
 
　　中开·金沙阳光

　　中开金沙阳光项目隶属沙市区武德片区核心位置，位于太岳路原电子机械工业学校操场，东临711，北靠人信项目，南临银都公馆，西接枫庐小城；周边配套成熟，是“闹中取静”的人居社区。
　　中开·金沙阳光尽可能尊重每一户居住者的生活保障 。传统的住宅，往往采用规则排列的“兵营式”布局，这样的好处是，可以获得更大的容积率和销售面积。而金沙阳光景观华宅则采用了对开发商“很不经济”的方式，以超宽广楼间来设计规划，使其具备良好的开阔度，尽可能尊重每一户居住者的生活隐私，比如朝向与日照的关系，比如开窗与景观的关系，比如空间与环境的关系……这样的做法，为能够让金沙阳光的你，有更大的绿色共享空间，有更广的视线景观，有更好的自然呼吸。
 
　　项目地址：荆州市沙市区太岳路（711厂西北侧)

　　咨询热线：400-004-0716 转 047【查询更多楼盘400分机号】 
 
_ueditor_page_break_tag_小区内交通　
　　小区道路好比人身体内的管道，有畅通才能保证血液、营养的传送和废弃物质的排放，稍有堵塞，人会生病，小区环境也是这个道理。试想一下，现代都市的交通已经够让人头疼了，没有出小区堵上了，人的心里会舒服吗？小区道路能够贯通，别出现类似于死胡同的情况。

　　现在的居住小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

　　日月星·国际华侨城

　　日月星·国际华侨城由28万方高层建筑合围形成，位居城中核心区域，离北京路繁华商圈较近，周边汇集国际幼儿园、北二小、实验中学等优质的教育资源、商超、公园、银行、医院、菜场、奥体等综合配套设施，让您尊享一站式购物体验，带给您舒心体验。
　　近期动态：目前项目一期1#—4#楼在售少量现房，二期6#—8#楼在售，其中有82—150㎡的百变户型，现主推82—92温馨小户型，并且购房可享受立减52013元的优惠活动；另外购房一次性付款享9.8折优惠，按揭付款享9.9折优惠；其中购买110—150㎡大户型，还可享9.5折优惠。
　　
　　另外项目预计6月9日加推6#楼的温馨、浪漫二房户型，面积88—89㎡左右。
　　
　　参考均价：82—92小户型为5400元/㎡，110—150大户型为5600元/㎡
　　
　　项目地址：荆州市江津东路159号(原水果批发市场)
　　
　　咨询热线：400-004-0716 转 066【查询更多楼盘400分机号】

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