解析挑选楼盘要考虑的方方面面——户型篇

　　房子的需求无非是自住或是投资，当然，不管是哪种需求，都是不希望自己买了房接着贬值的，买房当然不能吃亏，到底买什么样的房子才能不吃亏呢？也许每个人的准则都不同，但基本准则应该是一样的，方便、舒适。
 
　　户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类的新的简称。户型从表象来说是对室内空间格局的隔离，室内空间的设计完全是由建筑设计师构思的，然而户型的设计主要是为了满足购房者居家的基本需求，是居住舒适的前提，因为户型的设计有满足了消费者需求才会显得有意义，才能确保在市场畅销，这也是开发商的目的。 
　　选择了什么样的户型，也选择了怎么样的生活空间。人民随着生活水平的改变，对于户型设计的需求也越来越趋向多元化，那么什么样的户型是优质户型呢?优质户型当然是能够满足购房者的生理和心理享受需求的户型，而且还能满足现在与未来生活变化的需要。
 
　　前两期小编已经从地段交通和配套设施方面为您解析了楼盘需要考虑的因素，还实际列出了一些楼盘做了置业参考，小编从户型篇方面为您继续解析！

_ueditor_page_break_tag_其一：挑选户型应注意以下几个方面
　　1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
　　
　　两居室中，起居室的面宽不低于3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右，厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
　　2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适，在这方面板楼比塔楼有优势。
 
　　3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火；餐厅可以相对小一些；储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
　　4、功能分区要明确，流线设计要合理

_ueditor_page_break_tag_ 其二：优质户型应具备以下几点 
　　1、优质户型其一是尽量保持房间间隔方正，少点“金角银边”，这样子不可以提高家具摆放的空间利用率，也很符合中国购房者的消费习惯。 
　　枫庐小城该户型建筑面积132平米，房间都是方正，没有少点”金角银边“使得房间空间利用率增加。

　　2、优质户型要遵循“四开”原则。动静分开，即休息区域和娱乐区域要明显区分开来，休息睡眠时可以享受独有的私密静谧空间，娱乐时可以随心活动，两者需严格进行分开;主次分开，买房在一定程度上是为了提升生活质量，主卧一般要朝向好—朝南、向景观，设有单独的卫生间;公私分开，也是主人的私密性必须得到充分的尊重与保护，这要将卧室、客厅、餐厅、卫生间和休闲区域进行区位分离，房间门的方向也需注意;干湿分开，即卫生间和厨房等带水的区域应与卧室、储藏室等分开。 
　　金源四季城该户型建筑面积98平米，户型方正，布局紧凑，在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、寝、工作学习等基本功能齐全。同时做到很好的动静分离。户型动区的客厅、餐厅与厨房都集中在一侧，而静区由一个走廊巧妙的隔离，集中在另一个侧，这样保证了居住的舒适性与私密性。

　　3、优质户型自然要做到采光充裕，南北通透，别是厨房应有良好的采光和通风的条件，太过沉闷会影响主人下厨的热情。另外，厨房要远离卧室，杜绝油烟的污染，而卫生间则可以靠近卧室方便日常起居。 
　　日月星·国际华侨城该户型建筑面积115平米，整个户型为南北通透，南向与北向双阳台让室内空气对流，厨房明室设计，连通餐厅与阳台，让油烟尽快排出；两个卫生间也均为明室设计，一个设计在主卧，另外一个靠近次卧，方便起居生活。

 _ueditor_page_break_tag_楼市营销需主推多样性住宅户型 方可满足不同消费者的需求 
　　户型的设计一般是根据房屋的面积大小来定的，而不同的家庭结构对于户型的要求自然不同：像那些单身公寓或刚大学毕业的工作者，所需要的大部分是一室一厅的精致小户型，“两代居”的家庭会倾向于100平左右的中户型，而为三代同堂甚至四代同堂的家庭提供的户型则肯定是大户型。 
　　那么，开发商在开发自己的户型产品时，自然会考虑到购房者主流市场对于户型的需求，究竟是大户型受追捧还是中小户型更受市场亲睐一些，也需要一定时间的考究，但是无论市场的主要需求是什么，一家楼盘有多种户型的话，那么购房者会有更多选择的余地，还能满足消费者的多种需求，这对于置业者来说是十分有吸引力的。

 _ueditor_page_break_tag_荆州楼市户型多样化 促进楼市不断
　　近几年，随着荆州楼市新盘的不断涌现，市民购房的选择空间也越来越多，然而购房者在置业时户型选择自然成为主要考虑因素之一，纵观荆州楼市，大部分楼盘户型种类还是十分多样化的，而其中主推中小户型，大户型为辅。例如位于高铁圈的恒大名都在售主力户型是87—146平方米，可见其户型面积跨度之大，而从该楼盘的销量来看，一直也是稳居荆州楼市前列，谁能否定这与其多样性的户型产品没有关系？
 
　　同样坐落于沙北新区的楚天都市·佳园所推的房源户型在80—14㎡的全能户型，户型跨度也算比较大，该楼盘自从入市以来便受到市场的热烈追捧，几度创造了荆州楼市销售新高，这也足以说明该楼盘户型产品十分受追捧。可见保持户型多样性在楼市营销策略中始终是正确的选择。 

　　现如今，楼市户型产品越来越多，购房者在选房时对于户型的考虑需要周全，无论户型种类多么繁多，要知道适合自己居住的才是好的!

　　【买房伐木累，荆房网房管家来啦！添加荆房网小编荆小房微信(微信号：jfwjxf0716)，了解楼市近期动态，咨询房产专业问题，获得楼盘砍价优惠，专业荐房，帮你购得满意新房。同时，房管家群（167883237）诚邀急需购房人士的加入！】 　　【了解近期楼市动态，交流近期购房信息，群聚购房者的力量，分享买房经验：荆房网团购QQ交流群：424172804／141114352。】 

本稿件为荆房网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。