楚都御苑：商铺到底怎么选？商铺PK全分析！

楚都御苑

均价：已售完

户型：三室（3）四室（3）

地址荆州区南环路金九龙大酒店西行300米[]

0716-8027777/8026666

申请优惠

商铺到商街的变革

“圈定塔尖财富的秘籍”

商街  Central Business District 

　　选住宅，小伙伴们都会挑朝向好、位置好、户型好的房源，其实与住宅相比，商铺对位置和房源条件更为敏感。其中临街状况就是一个重要的影响因素，如果该商铺的临街道路越好，利用率就越高，投资价值也相应越高。如果再搭配上其他“黄金组合”，比如商铺是否挑高，空间利用率是否充裕等等，投资价值就更能得到保证了。正所谓：“靠街吃街”，好处多。

　　商铺投资，现在最热门的不外乎就是临街商铺、社区底商、综合体商铺三种，至于哪一种人气最高、风险最低、增值空间最大？好了废话不多说，干货直接上，我们就来PK一下：

　　PK1：看人气

　　Popularity

　　临街商铺：街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。社区底商：社区底商拥有巨大的消费群体，周边交通流畅，且与顾客无缝对接，形成社区底商一站式的消费模式。再加上社区底商模式稳定，顾客群体稳定，即周边社区居民，所以经营风险相比其他商铺也小很多。综合体商铺：如果综合体卖场的布局相对较好，经营状况也比较好，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但差异也比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，投资买家往往很难准确估计。

　　PK结果

　　临街商铺：★★★★★

　　社区内商：★★★★★

　　综合体商铺：★★★★☆

　　PK2：看成本

　　prime cost

　　临街商铺：临街商铺会比其他社区底商价格略高，往往能达到同小区住宅的1.5-2倍，不过与此同时临街商铺的升值空间和收益率也比较高。

　　社区底商：社区底商入手门槛较低，价格基本仅和小区内住宅相当。社区底商与住宅之间一个很大的区别是，社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值，反而价值会逐渐释放，吸引更多的客流和投资，收益也会日益增加。

　　综合体商铺：价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目投资成本普遍较高，与临街商铺不相上下，有的甚至更高。

　　PK结果

　　临街商铺：★★★☆

　　社区内商：★★★

　　综合体商铺：★★★★☆

　　PK3：看风险

　　the risk

　　临街商铺：临街商铺一直都以收益稳定、增值稳定的特点而备受投资者的喜爱。临街商铺由于结构独立、客群稳定、租客广泛、收益比较有保障。同时也可以自家经营，由于其独立的商品展示及经营功能，可自主选择经营业态及经营时间，还可以做外摆区和广告展示。

　　社区底商：社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，如银行、快递、便利店等，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及经营时间，保证了商家的经营空间，实现自主化经营。

　　综合体商铺：综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高，保证商家利益化。

　　PK结果

　　临街商铺风险指数：★★

　　社区内商风险指数：★★

　　综合体商铺风险指数：★★★

　　PK4：看升值

　　appreciation

　　临街商铺：商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。

　　社区内商：社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。

　　综合体商铺：首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。

　　PK结果

　　临街商铺：★★★★

　　社区内商：★★★★★

　　综合体商铺：★★★

　　投资建议

　　Investment 

　　advice

　　【楚都御苑旺铺】

　　“一站式生活，5分钟的生活圈”已成为大社区配套不可或缺的组成部分，楚都御苑沿街商铺，充分考虑现代都市人的生活品质，50-390㎡临街旺铺，可纯一层、一拖二自由选择。实景呈现真实财富街区，享受一套一流商业中心旺铺。

楚都御苑，旺铺登场

关帝为邻，财运亨通

50㎡—390㎡临街现铺

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荆州首席情景体验式特色商业街

楚都御苑“关公旅游文化商业街”

即将隆重面世

　　楼盘简介

　　楚都御苑是荆舜置业进军荆州房地产市场的开篇之作，将打造成荆州前所未有的融生态环境及城市配套于一体的高性价比规模社区，开创一个全新的人居时代。

　　咨询热线：0716—8026666/8027777

　　项目地址：荆州区南环路金九龙大酒店西行300米（城南春天正对面）

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