购房知识：二手房产权年限到底怎么核查

　　随着房价上涨，现在二手房交易火热，但买前一定要先知道产权年限，这关系到购房人买的房子还能住多久。在二手房买卖的过程中，经常会因为房屋产权及年限引起纠纷，那么，房屋产权到底是怎么回事？二手住宅产权年限是多少?如何查询房屋土地使用权年限?接下来，小编为大家详细分析解读二手房关于产权年限的那些事，希望对大家购买二手房有所帮助！

　　一、什么是房屋产权年限?

　　我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。

　　二、怎么查询房屋产权年限

　　1.售楼处查询

　　购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。

　　2.市住房和城乡建设委员会查询

　　开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

　　三、怎么计算二手住宅产权年限?

　　对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。对于二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。

　　举例说，如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的房子并取得产权。小王2014年把上述房产卖了小张，小张获得该房屋产权。2016年，小张卖了上述房产，将房子过户给小孙。最终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。

　　四、如何查询房屋土地使用权年限?

　　在二手住宅交易中，购房人要想算清楚自己买的房子还剩下多少年产权，就要先查询这套房子的土地使用权年限，明确房屋土地使用权年限从何时起算，就可以计算自己买的房子还剩下多少房屋产权年限。那么，如何查询房屋土地使用权年限呢?。

　　1、仔细查看卖房者提供的证件和资料

　　买房时大家一定要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

　　2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

　　去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，但是在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者带着带着相关证件和材料一同去房产部门查询。

　　3、留意查询房产是否有债务负担

　　购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息;房屋租赁协议中的租金、租期等问题;另外还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　无论如何，小编建议购房者想要了解房屋产权的实际情况，必要的时候还是要亲自到房管部门查询房屋产权情况，了解清楚房屋产权年限这个不容忽视的考察点，只有房管部门的房屋产权记录与卖家房屋产权情况相同的时候，置业者也才能安心购房。

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