什么时候买房划算 把握“黄金”时机很重要

　　如今，荆州房价普遍上涨地厉害，与前几年的房价简直不能相比。房价，是每个买房族在买房的道路上都会面对的重要选择。在小编的印象中，前几年很多楼盘均价都是4000～5000元/㎡，如今大多都是6000~7000元/㎡的房价，甚至还有8000元/㎡左右的毛坯房价格，而精装房自然也是水涨船高，上升到10000元/㎡左右。现在几乎每一位计划购房的人都希望找到最好的出手时机，简单来说就是低价位买好房，并希望之后一路看涨。在面临选房价还是选楼盘等问题，或许还有一些途径可以降低自己的购房风险。

　　买房把握四个“黄金”时机：

　　1、贷款买房还是要看利率

　　对于贷款购房人群而言，置业首先要考虑的就是自身的支付能力以及资金流的稳定性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。

　　据悉，10月全国首套房贷款利率小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。现在房贷利率普遍都有所上涨，所以大家在买房时如果遇到好的时机就应该果断出手。

　　2、以区域供应量来选择房源

　　市场处于上升的时候，二手房的价格通常会低于一手房，反之相反。因为市场上的供应者不只有房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。大家在买房时，也可以相应地对比一下二手房市场，二手房的房价在一定程度上可以看出新房市场的价格水平以及价格上涨和下跌的普遍规律。

　　例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。今年，荆州土地供应还算比较多，毕竟很多知名楼盘相继入驻荆州，后续也会有更多优质房源入市。

　　3、置换人群可以选择淡季

　　对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以选择淡季来进行交易。虽然淡季时自己的房子难以大幅上涨，但反之中意的房源报价也会相对稳定。置换人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住环境，而应对交易风险的能力相对较小，因此选择此时出手，可以为下一步的置业提供可能的资金和计划的空间。

　　4、明确税种节省更多开支

　　如何在交易时尽可能降低税费征收也是大家考虑的重点，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。

　　看到这里，相信你应该知道什么时候买房才会划算了吧！把握“黄金”时机很重要，就看你有没有注意这个难得的时机啦！如果错过了“黄金”买房时机也不要紧，小编接下来推荐的荆州优质楼盘，相信能够为您的买房之旅提供一些帮助和建议！

　　（注：以上楼盘信息来源于项目楼盘，仅供参考）

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