想要买房又快又省钱？做好购房预算很有必要

　　随着年味儿越来越浓，各大楼盘也开始增加房源来迎接这即将到来的返乡大潮。随着这两年的棚改政策实行，房价蹭蹭蹭的上涨也让很多业主的需求提前释放，刚需族提前准备、孩子上学落户、拆迁置换等等，需求大于供给，以至于楼盘开盘已经启动摇号模式，登记、认筹于开盘苦等这么久可能最终还是没有买到房。那么，想要买房又快又省钱该怎么办呢？首要的问题就是做好自身的买房预算。

　　第一步：了解自身的经济情况

　　在有买房想法的时候，最开始应该清楚个人的经济情况，这里面包括家里面的存款、公积金、理财产品，以及自己能够得到多少的资金帮助，毕竟这些直接决定自身购房能够承受的价格区间。如果想全款购房，那么就能根据资金的总数来选择价格适中的楼盘，保证自身的生活水平不受到影响就行；如果贷款买房，就要清楚自己能拿出多少钱作为首付款，贷款也在一定层次上解决了买房资金的问题。

　　第二步：自身承受的首付压力

　　随着楼市接二连三的调控，贷款的利率已经升高，在还未限贷的城市里，一般首套房的首付比例在20~30%之间，根据各个楼盘合作的银行不同，政策不同来实际确定首付比例。因此在买房的时候，需要了解贷款的政策，除了计算房价带来的首付款之外，还要预备好家庭所需要的一部分应急资金以备后续生活中的不时之需。

　　第三步：自身承受的月供能力

　　现今买房大部分都是贷款买房，那么贷款所延伸下来就是还贷，每个月的月供最好要控制在个人月收入的30%左右(无其他收入来源的前提下)。但根据银行要求，月供不能低于收入的50%，从而在特殊情况在可以安装这个标准来计算。月供占有月收入的比例越低，对家庭生活的影响也就越小，保证家里人的正常生活是需要着重考虑的。

　　第四步：自身的养房能力

　　买了房贷款批下来之后，在等着交房的时间里我们除了每月按时还月供，另外对后期房子所需要的税费、装修费用、物业费等等要做一个储备。新房的税费主要是税费和公共维修基金，而二手房则还需要支付个人所得税、增值税等类目。对于装修，可以按照个人的实际情况来选择适中的装修档次。现今也有部分业主购买的为精装房项目，相比购买毛坯房项目的业主来说，压力会小一些，因为装修的费用已经与房费一起按揭；购买毛坯房后续装修、家具、家电这是一笔不小的开支，所以要提前做好储备，解除生活中的后顾之忧。

　　买房子对于每个家庭来说都是一件大事，不管是刚需买房，还是改善型置业，我们都需要提前做好自己的购房预算，不能盲目的去各大营销中心看房、选房，有了自身的购房预算，选择合理的价格区间，合适的区域配套等等，这样才不会影响到自己的生活，不至于得不偿失。

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