期房or现房or准现房 到底该买哪一种？

　　近两年棚改政策的实行，我们可以看到荆州遍地开花的都是楼盘，在建的、交房的、正在打地基的、拿地的等等，有的项目会持续开发好几期，自然楼栋的工期上也是有区别的。对于很多着急入住的家庭来说，看房都会选择现房或者准现房；对于不着急入住的业主，期房也是在考虑范围内的。每个家庭的需求不同，自然看房的途径不同，那么，期房、现房和准现房到底应该怎么样去选择呢？

　　什么是期房？

　　对于正在建的、不能完成交付使用的房子都称为期房。开发商从获得该项目的商品房预售许可证到房地产权证为止，这一段时间内的房子都为期房，购房者会在这一期间内签订合同，开始偿还贷款。

　　什么是现房？

　　现房是指购房者去购买时已经具备入住条件的房子。在购买后可以直接收房进行装修入住，开发商已经办妥所受房屋的大产证的房子，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　什么是准现房？

　　准现房是指房屋房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房子结构、设计、楼间距、等等已经一目了然，项目配套设施正在施工阶段的房屋。虽说这种房子已经即将交房，但在理论上来说还是属于期房，政府会按照期房进行管理，必须要得到商品房销售许可证才能进行销售。

　　期房优势：

　　1、价格优惠大。楼盘开发项目一般需要1-2年的时间甚至更长，但在这施工期间为了回笼资金，会对这期间购房的业主进行一定的优惠，也算是对楼盘口碑的一个推广方式；

　　2、选择性大。一个还未交房的项目，选房一般是根据沙盘模型进行选择的，楼栋、楼层、户型都还没有实体参考的房子，销售初期所有的户型与楼层房源充足，对购房者来说有了很大的选择空间；

　　3、跟随工程进度进行付款。头次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第2次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠；

　　4、工程进度随时可见。从付完定金开始购房者是可以去工地观看工程进度的，可以很直观的看到工地所用的材料、工艺，施工进度以及房屋结构、线管铺设等等这些建成后不易观察的部分。

　　期房劣势：

　　1、不能按时交房。因工期是受很多不可抗力因素影响的，所以交房时间会给业主带来很多困扰；

　　2、与规划信息不符。在实际交房后，也可能会发生实际面积与销售面积不符、配套设施未按照沙盘规划来进行开发使用等等；

　　3、与预期效果差别大。一般期房周边的配套大部分是在完善中的，经过一到两年的等待，可能周边新进来的楼盘会遮挡视线阳光，或者原有的配套改作他用，园林景观、生活配套可能还未装修完善投入使用等待。

　　现房优势：

　　1、可以直观看到房子的方方面面。现房因已具备入住的条件，在很多基础结构、设施上已经能够直观感受到，房子的采光、朝向、绿化等等，都能一目了然；

　　2、即买即住。对于很多着急结婚、或者小孩上学的业主，购买现房就是可以马上进行装修入住，不用耗费1-2年的时间去等待房子交付，也减少了这期间一些租房或者其他的开支。

　　现房缺点：

　　1、一般来说，现房房价较高，因从开发初期就进行销售，到成为现房的时候，房型、户型上的选择性就会少很多；

　　2、入住率不高。虽说现房具有即买即住的亮点，但并不是每个家庭的需求都一样，买了过一段时间再入住，或者买了进行转卖出租的都有，入住率不高会给后买的业主造成很不好的影响。

　　其实不管是选择期房还是现房，我们只需要根据自身的一个实际需求来进行选择，确定自身后期生活的区域，能够承受的价格区间以及还贷能力，观察好周边的配套等，自己满意的便是最适合自己的。

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