开发商爱在年底交房 你知道里面的原因吗？

　　一般现在很多开发商都会选择在年底交房，或许你会疑问为什么房子早就完工，却为什么非要拖到年底交房，这到底是为什么呢？接下来，就让小编来为大家详细分析其中的原因以及业主年底收房的注意事项吧！

　　开发商爱在年底交房原因：

　　1、开发商选在年底交房，主要是考虑到楼盘施工周期不稳定的原因。如果楼盘施工延迟不能准时交房，那到了约定交房的时候，开发商就需要承担延期交房的赔偿金。所以在考虑交房时候时，充分的将楼盘建设时间延期到年底。

　　2、考虑到楼盘施工周期的时间问题，如果不能在过年前完成施工，那就要拖到年后，这对于开发商来说绝对是个损失。在过年期间，工人返乡，楼盘处于暂停作业期间，就相当于每天都在赔钱。对于开发商来说，时间就是金钱，楼盘早点完工，就能有更多的时间去检查楼盘问题。

　　3、不管是南方还是北方，过年期间都是禁止施工的。而且，冬季较为寒冷，工人们的需求增多，雨雪天气都会影响工作。所以在年底前完成施工是非常紧急的，免得影响年底的购房小高峰。

　　4、年底了，人们对于房子的心态都比较着急，并且大部分在外务工的业主们也开始回家，为了迎合市场和购房者的需求，开发商也会选择在年底前完成建设。更重要的是，到了年底，人们手里的资金比较充足，消费欲望也比较强烈，对于房子的需求也会增多，并且由于年假的原因，人们也有更充分的时间去安家置业。

　　业主年底收房的注意事项：

　　1、冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。另外，业主也能够对房子的采光、保温、通风等问题都能够做到最直观的考察。尤其是采光和通风，冬季最容易看出来。关于采光，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。关于通风，如果冬季通风效果好，那其他季节也就没问题了。冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。

　　2、冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。

　　3、精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要核心注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

　　4、地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

　　5、冬季是测试房屋的防水情况较好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最核心检验的区域。

　　6、电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

　　7、层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。

　　8、如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。

　　看到这里，相信你对开发商为什么要选择年底交房的原因有了大致的了解，并且对冬季年底收房的注意事项也有了清晰的认识。如果您想在年底收房，那就赶紧去挑选适合您的房源吧，小编随时等候您咨询房产问题。最后，不得不提的一个好消息就是沙北奥园示范区即将于1月13日盛大启幕绽放，届时将有梦幻光道、南瓜马车、郁金香花海、蝴蝶长廊可供您拍照观赏，还有整点抽奢侈品大奖（LV包包、GUCCI围巾、迪奥香水等）哦，想领取邀请函的亲们赶紧加小编微信(JLXFW_0716)领取吧！

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