年底or年初买房 教你判断买房最佳时机

　　不管是年底买房还是年初买房，都需要判断好买房的最佳时机。还记得小编之前跟大家预测2018年是刚需购房族的春天了吗？现在正是迎来春节的最后年底时节，你是选择在年底买房还是年初买房呢？按照房地产市场往年的惯例，年底就开始转入淡季了，但是你会发现荆州年底楼市还是比较火热的，从多盘加推、摇号抢房就足以看出楼市的火热，那么到底什么时候才是买房的最佳时机呢？

　　其实对于年底买房，自然是可以享受有些开发商利用优惠措施、利好政策等开展年底促销的买房优惠；对于年初买房，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，在价格上比较有优势。

　　可以从以下几个方面判断买房时机

　　1、银行的贷款政策

　　现在绝大多数买房都是贷款买房，所以仅从银行的贷款政策也是能够从侧面反映出当前的房地产市场好坏。如果说银行的贷款政策比较宽松的情况下，那么也就可以说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；反之银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般会呈下跌趋势。目前来看首套房利率普遍上浮10-15%，部分地方性小银行利率仅上浮5%，但额度较少。具体情况以银行提供的政策为准。当然从银行贷款政策的松紧来看房价上涨还是下跌，只能指的是大环境的房价，城市各区域的房价还是要从多方面因素来判断。

　　2、利好规划出台时

　　规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，交通、教育、医疗、文娱等各方面利好政策与规划的出台都预示区域未来发展的潜力，因此，大家应该把握好机会，在这些利好政策与规划出台之前找准时机购房，以防日后房价上涨又抢不到房。

　　据悉，城北快速路西起引江济汉渠，东至上海大道，全长约24公里，是中心城区继北京路、江津路、荆沙大道之后的第4条东西向主要通道，整个建设项目计划于2019年完工。荆州新机场建设地处沙市区岑河镇，预计2019年建成通航。另外，荆门至荆州的荆荆高铁、洪湖、监利或通铁路、荆州长江公铁大桥、石首长江大桥、洪湖嘉鱼长江大桥、洪湖赤壁长江大桥4座大桥在建等等交通变化将促进荆州迎来大发展的好时机。近日批复新建的湖北荆州民用机场位于荆州市东面方向，地处岑河镇东北侧，建成后将通往北京、上海、广州、西安、重庆、三亚等国内12个重要城市，远期拟开通国际航班。另外，沙市区人民政府消息，将筹资1.4亿元新建九年一贯制沙北实验学校。荆州位于规划区的好房源，希望大家不要错过哦！

　　3、政府出台政策支持时

　　针对房地产的市场状况，中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策，一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

　　12月23日，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。从最近种种宽松政策来看，三四线城市将继续去库存，实行差别化调控，并结合当地的棚改和政策优惠，购房将享受到政策红利。因此，把握好政策方向对于找准购房时机很重要。

　　4、开发商冲业绩时

　　“金九银十”的说法相信大家都听说过，其实这就是说9、10这两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动并加推楼栋，而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。往往这个时候也正是多盘加推的时候，购房者往往有更多的选择的余地去挑选到适合自己的房源。

　　年底荆州当代满堂悦ΜΟΜΛ、中开·金沙阳光二期、合汇·公园天下、纳海·翡丽、荆州碧桂园、恒隆·四季城金域天下等楼盘都选择了年底集中开盘加推来冲业绩，如果您错过了这个加推时机也不要紧，年初还会有更多楼盘开盘入市，希望大家能够把握好时机。其实您只要时刻关注荆房网或者小编微信，荆州楼市动态随时知晓，只有掌握全面的房产信息，才不会错失购房的好时机。

　　5、手里有足够的资金

　　手头有足够的资金时，想买房随时都可以，按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。

　　判断买房时机最为关键的还是要看自己的负担能力，所谓负担能力，首付是一方面，月供是另一方面。月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑长远未来的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。小编在这里再次提醒大家，不管是在年底买房还是年初买房，都要多关注市场行情，多关注荆房网并多咨询我们。接下来，小编还是为大家推荐荆州不可错过的优质楼盘，希望对大家买房有所帮助！

　　（注：以上楼盘信息均来源于项目楼盘，仅供参考）

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、购房推荐、陪购买房、砍价优惠、二手房信息以及家装知识请添加小编"房小吖"微信(JLXFW_0716)；同时荆州购房QQ号（3545469002），诚邀急需购房人士的加入！荆房网“家居建材团购”、“家装直通车”活动正在火热报名中，想要看多种风格的家装样板间，享受更优惠的家装、家居价格就赶紧加入我们的队伍中吧！

本稿件为荆房网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。