安置房和商品房的区别在哪里 看完你就懂了！

　　如今，荆州楼市上大多数房屋都是商品房，很少有一些特殊房产的买卖，不过要注意的是荆州在未来几年也将有大量的安置房面世。据房管部门消息，荆州在市中心城区的荆州区、沙市区、荆州开发区选择位置较好的12宗地块，计划在2018年开工建设安置房和限价商品房，以缓解市场上房源不足的紧张局面，推动全市房地产市场健康平稳发展。

　　根据该计划，2018年，荆州区、荆州开发区新建安置房，沙市区新建限价商品房。其中具体的计划建设安置房区域如下所示：

　　荆州区计划建设5个安置房项目

三红还建小区

太晖还建小区

白荷二期还建小区

五台还建小区

新生还建小区

沙市区计划建设4个限价商品房项目

沙北项目

荣国泰项目

沙棉项目

十方庵项目

荆州开发区计划建设3个安置房项目

周梁玉桥还建小区

三板桥还建小区

金锦源还建小区

　　目前，荆州区、沙市区、荆州开发区正在紧张办理建设前各项前期手续工作，确保在2018年正式开工建设。

　　看到这里，或许你还不太清楚安置房到底是什么意思，在买房的时候可千万别买错哦，今天小编就为大家详细解读一下安置房和商品房到底有什么区别？

　　一、安置房和商品房是什么意思？

　　1、安置房

　　安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。

　　2、商品房

　　相信大家对商品房应该不会陌生，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　二、安置房和商品房有什么区别？

　　1、产权

　　安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

　　2、时间交易限制

　　安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

　　3、交易风险

　　由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

　　4、质量区别

　　商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，安置房建筑设计一般不会有太多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。

　　以上就是小编为大家汇总的关于安置房和商品房的区别，在购买房屋的时候建议大家在遇到一些自己不了解的房产类型的时候，应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题，这样才能避免购买房屋造成的损失。同时，如果您想了解更多关于荆州楼市行情和动态，可以随时咨询小编哦！

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