开春收房 实际面积与合同面积不一样怎么办？

　　开春的季节，春暖花开，万物复苏，很多置业者都开始收房验房，准备在开春的季节装修新家。如今，荆州新房大部分以期房为多，买期房也是大家购房的常见方式，然而总会有购房者在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一样，那么这个问题到底该如何处理呢？接下来，小编就来为大家解答这类难题，希望对您入住心满意足的新家有所帮助！

　　一、首先了解清楚合同登记的面积属性

　　当你碰到收房时，实际面积与合同面积不一致时，首先要明确购房合同上登记的是建筑面积还是套内面积，套内面积是购房者可实际使用的面积，建筑面积则还会包括公摊面积(直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等)。

　　二、收房时发现误差该如何解决

　　收房时发现实际面积与合同面积不一样，这个问题也是在期房商品房交易中比较常见的问题，因为在期房预售合同签署时，房屋还处于未成型状态，建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差属于常见情况。很多人拿到期房之后，会自己测量房屋的面积，可能会出现自己的测量方式不正确、算法不合规、测量的工具不是很专业等等问题。因此大家需要注意的是收房时还是需要专业的测绘机构测量出来的数据才可以。

　　一般来说，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。如果您真的碰到房屋实测面积与合同面积不一致时该怎么办呢？一般来说，收房验房发现的误差会出现以下两种情况以及解决办法：

　　1、面积误差在3%以内

　　在房屋建筑结束以后，预测的面积(合同上的面积)和实测面积误差在3%以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

　　2、面积误差超过3%

　　(1)如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%，购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和利息;也可以选择继续履行两者的购房合同，但开发商必须要如数返还3%以内的房款，对超过3%部分的房款要双倍返还;

　　(2)面积增加超过了3%，购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同，不过购房者要补交误差在3%以内的房款，超过3%以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱。

　　最后，小编还要提醒各位打算置业的购房者，那就是不少人往往还会遇上类似这样的陷阱，即某些开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准”这类语言陷阱，记得在签订合同时要与开发商分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则。只有这样，购房者才能正常维护自己的合法权益，最后祝愿大家在新的一年里收房不要碰到房屋面积缩水的尴尬状况，大家还有任何买房、收房的疑问都可以随时咨询小编哦！

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