高绿化率=环境好？这么长时间来我们都错了

　　相信很多业主在买房的时候都会碰到关于绿化率的问题，在楼盘宣传单页上也不乏看到绿化率的数值，一般来说，我们都会直接认为，绿化率越高的小区里面的环境也就越好。熟不知，绿化率高跟小区环境高根本就是两个概念，那么，小区环境好到底是指哪些方面呢？

　　一、绿化率的概念

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为"绿化覆盖率"。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　二、小区环境好的概念

　　小区环境包含绿化卫生环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接影响了我们入住小区之后的生活质量。

　　1、绿化卫生环境

　　这一方面可直接从字面意思理解，小区内的绿植、盆景或者自带的公园内的绿植，是否有专门的人员进行修剪、除草、除虫等，这些都代表着整个小区的绿化卫生环境。

　　2、治安环境

　　治安环境最直面的体现在物业管理上面，而小区物业是否好也会受到几个方面的影响，一是小区内居民的一个生活素质；二是小区物业所配备的一些硬件设备与软件设施；三是整个物业的管理水平高低与制度的严谨。

　　3、商业环境

　　商业环境最直面的理解就是小区的周边是否有大型商超、医院、各种休闲娱乐配套等。这些方面也是直接影响房源的价格与升值空间，也侧面反馈了整个小区的生活品质。

　　4、教育环境

　　教育是家长非常关注的一方面，小区内或者周边是否有学校也是非常重要的一点，毕竟现今买房的大部分人群是以结婚为主，婚后有了孩子，对教育的需求是非常强的，而学校的好坏也会直接影响到小区的价格与发展空间。

　　三、怎么判断环境好的小区？

　　1、现房可直接在小区进行实体考察

　　如果选购的小区为现房或者准现房，这样可以直接进入小区内，直接考察环境的好坏，每个小区在规划时都会有园林景观，而这也会成为宣传的一个亮点，所以对于小区内的绿植、水景、小公园、儿童与老人的休闲设施等可以做一个很直观的判断。

　　2、期房可观察沙盘上的规划

　　如果选购的房子为期房，那么就只能通过观察沙盘来判断环境是否好。一般来说，沙盘上的规划就是后期小区交房时的样子，沙盘上也会很清晰的展现各类绿植、水景、娱乐设施这些区域等，同时也要向置业顾问咨询，小区的绿化率、整体的规划、景观的面积等信息，从而更加理智的进行选择。

　　3、小区周边是否有公园

　　如果选购的小区内绿化做的没那么好的情况下，那么，就要观察小区周边有公园、绿地等这些设施来弥补小区的缺陷。而且，建议小区周边的公园是在10分钟左右就能到的路程，这样饭后的休闲散步都不会有多大问题。

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