荆州公积金贷款买房必须要了解的问题

　　公积金贷款买房作为住房保障制度的重要一环，是刚需购房者买房资金来源的一个重要渠道。四部委联合发文规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。与此并行的是，深圳、上海、兰州等地纷纷出台新规，严控“楼盘不接受公积金贷款”这一现象。并且公积金贷款买房在支持首套房和合理的改善性住房需求等方面仍将发挥重要作用。

　　目前，荆州各大楼盘还是支持公积金贷款买房的，并且也有专门的房产监察大队检查限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房情况。据悉，荆州2017年全市归集公积金30.15亿元，完成省厅年计划（16亿元）的188%，完成市政府下达计划（20亿元）的150.75%，完成管委会下达计划（20.36亿元）的148%，较上年增长22.37%；全市发放公积金个人住房贷款20.9亿元，完成省厅、市政府及管委会下达计划（12亿元）的174%，较上年增长16.5%；新增缴存开户人数20683人，完成省厅计划的225%，完成管委会计划的176.7%，较上年增长9.5%；实行公积金增值收益1.37亿元，完成省厅计划的152%，完成管委会计划的144%，较上年增长7.7%。其中，公积金年归集额、贷款发放额创历史新高。住房公积金的有效管理与运用，对于解决人民群众的住房问题，促进房地产业健康发展，发挥了积极作用。（来源：荆州住房公积金管理中心）

　　想要在荆州公积金贷款买房的购房族注意啦！这里有你必须要了解的一些政策和变化，最近有很多网友询问小编关于公积金贷款买房相关的事宜，因此小编觉得很有必要在这里跟大家细谈在荆州公积金贷款买房必须注意的问题：

　　1、荆州住房公积金贷款买需要满足的条件

　　凡正常缴存住房公积金的单位职工，在购买、建造、大修自住住房时，可申请住房公积金个人贷款。借款人申请贷款时，必须同时具备下列条件：

　　⊙借款人及所在单位按月足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）无欠缴；

　　⊙购买、建造、大修自住住房行为真实且行为发生不超过一年；

　　⊙个人及配偶信用良好；

　　⊙有稳定的收入、具有偿还贷款的能力；

　　⊙购房套数或房贷次数符合本市相关规定；

　　⊙购、建、大修自住房时没有办理公积金提取；

　　⊙同意选择本中心规定的偿还、担保方式。

  　贷款额度和年限

　　贷款额度

　　1、购买期房、现房的，首套房贷款额度不超过房屋成交价的80%，二套房贷款额度不超过房屋成交价的40%；

　　2、双职工缴存公积金的家庭最高贷款额度为45万元，单职工缴存公积金的家庭最高贷款额度为40万元；

　　3、按偿还能力计算可贷额度：借款人夫妻双方及共同还款人缴存公积金工资基数总和×35%×12（月）×贷款年限。（实际贷款额度按以上方法计算后取最小值）

　　贷款年限

　　公积金个人贷款年限最长不超过30年，且不超过距法定退休年龄+5年。

　　2、关于跨省、市就业职工办理住房公积金异地转移业务：

　　据悉，全国住房公积金异地转移接续平台建设早在2017年就上线啦，最终实现了“账随人走、钱随账走”。现在，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。跨省、市就业职工办理住房公积金异地转移业务，无需再往返两地，只要在转入地即可办理完成。

　　3、荆州公积金贷款买房相关事宜办理地址：

　　荆州住房公积金管理中心直属营业部

　　地址：江津西路267号（春秋府对面）

　　业务范围：公积金开户、缴存、提取及提取还贷（不包括公积金按月划扣还贷）

　　咨询电话：8255257

　　荆州住房公积金管理中心开发区营业部

　　地址：荆州开发区管委会正对面（在江津路乘19路车往东武商量贩站下再往北约200米）

　　业务范围：公积金贷款受理、审核、发放、贷后管理及按月划扣还贷

　　咨询电话：88409729

　　荆州住房公积金管理中心荆州区办事处

　　地址：荆州城南学苑路19号（城南春天旁）

　　业务范围：荆州区所属单位及职工公积金缴存、提取、贷款业务

　　咨询电话：8468515

　　最后小编还要特别提醒使用公积金贷款买房的借款人每月按时足额偿还贷款。如逾期不还，将在贷款利率基础上加收50%的逾期罚息；借款人个人信誉将会产生不良记录，直接记入中国人民银行个人征信系统；借款人需提供真实的个人身份证明、婚姻登记证明及购房资料办理贷款手续。凡制造假证件、假合同、假发票、私刻公章、仿冒当事人及审核机关工作人员签字，属违法行为。看到这里，相信你对公积金贷款买房必须要面对的问题应该有了大致的了解，最后小编希望有住房公积金的购房族都能购买到称心如意的房子！

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