楼市调控“严”字当头 眼下荆州各片区房价如何？

　　近日住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，与此同时房贷利率持续走高，这就说明房地产调控仍是‘严’字当头。据相关数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。尤其对于刚需们来说是当头一棒，好不容易攒够钱付首付，可是随着房贷利率的提升，买房梦又要破碎了。

　　我们也知道今年4月份，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。这也反映出现在楼市的调控不会松懈，房贷利率还会上浮也不一定。

　　而5月15日，成都楼市限购政策再次升级，在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭，并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。一定意义上是为了房地产市场的健康发展，遏制投机炒房行为，所以对原有的调控政策进行了完善。

　　不仅如此，现在已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续公布“摇号购房”通知，保证“刚需优先”，筛选出刚需个人(家庭)进行优先摇号，增加中签概率，也就让刚需们买房更多了一成胜算。毕竟，随着房地产市场的火热发展，想买一套房子是越来越难。

　　通过政府出台的一系列购房政策来看，现在买房也不错；而政策都是在不断变化的，只要看中合适的就可以购买。毕竟房子作为一种不动产，具有可居住属性，我们应该正确认识它的属性，早买房，何尝不是一件幸事呢？

　　眼下荆州虽然没有出现全国“限购”“限贷”“摇号”买房政策，毕竟是每个区域的发展不一样，也是响应“因城施策”的调控力度，从而让荆州房地产市场有一个健康、稳定的发展环境。想要买房的就势必要先了解每块区域的房源情况，对于区域位置也要有所了解。下面就和小编一起看看买房前需要注意的事项吧！

　　购房前需要注意事项：

　　一、购房预算的范围

　　买一套房子不仅仅是首付问题，还有日后每月的还款金额，以及随之而来的其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，物业管理费等还有一些日后的重大支出，这些费用都要事先了解，心里有个数，不要以为首付完了，就没有事情了。这些预算包含在内，对于日后的生活水平都会有影响，所以买房时就多注意吧！

　　二、购房知识的了解

　　任何事情都不是生来就会的，买房也是如此。在买房前夕，自己就要多上网查询相关房产知识和专业术语，或者是像已经买房的人“取经”，作为过来人，他们买房的经验还是值得借鉴的。另外提前了解这些知识，对于看房时置业顾问提出的问题，也不会感觉到很茫然无措。

　　三、量力而行 选择适合的房源

　　因为随着“攀比风”的盛行，不少人买房都是觉得大户型比较好，因为说出去，自己比较有面子。其实不是这样的，买房是一件大事，一个家庭可能一生也就购买一套房子，因为资金条件有限，在买房时还是要慎重决定。另外一方面，购房面积大小要根据家庭情况，居住人数来看的。

　　四、了解楼盘开发商

　　在这个看品质、实力的社会；如果开发商有着较为强劲的实力，那么无论是新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准，亦或是建造的房屋质量、户型，都是值得购房者信赖的。反之，小开发商就需要慎重了，因为已经发生过不少“跑路”事件，这都是一个楼盘开发商信誉问题，大品牌值得信赖，也不会发生这样的情况。

　　五、有现房最好

　　虽然说期房的价格比现房的价格便宜，但期房存在很多不确定性因素，比如延期交房、户型设计不合理、楼盘实际情况与宣传不一致、房屋烂尾等。而现房的质量都是可以亲眼看到的，所以，如果购房者条件允许的话，最好购买现房!

　　六、实地考察楼盘项目配套及周边居住环境

　　买房前对于区域有一点了解，因为无论是考虑到自己上班问题，还是小孩上学问题；对于一个购房区域要了解，毕竟每块区域楼盘价格也会存在一定的差异。在就是考虑到家里有老人的，附近是否有医院，这也是一个重点。周边的交通情况关系到日后出行的便捷，这也是需要提前考虑到的。无论如何，买房前都要对于楼盘项目周边配套有一个了解，这样买房才不会盲目。

　　下面就和小编看一下荆州2018年5月楼盘销售动态吧！看有没有适合自己的楼盘项目。

　　（注：以上内容根据楼盘整理所得，仅供参考）

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠可以添加小编微信(hbshishoufw)；同时，荆州购房扣扣号（2483632119），诚邀急需购房人士的加入！

本稿件为荆房网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。