荆州没买房的注意 国家宣布重大楼市消息！

　　买房，是百姓安居乐业的基础，只有安居才能乐业，如果连房子都买不起，那么工作怎么能顺心？买房——作为民众颇为关注的问题，一直是民众和国家甚为关心的问题，国家也是一直提倡“房子是用来住的”，一系列楼市调控政策也是在全国各地紧密实施，为的就是还民众真正的家，让民众真正地实现“安居乐业”。荆州的网友们对楼市重大消息也是十分地关注，每次都会讨论近期发生的热点楼市话题，今天小编就来说说近日国家发布的重大楼市消息，不管你是买房还是没有买房的都来看看吧！

　　1、全国各地楼市调控政策发布次数刷新历史纪录

　　据相关统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。小编注意到之前发布楼市调控的一直是一二线大城市，现在楼市调控重点方向开始转向热点三四线城市甚至县城。据悉，5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等，主要以三四线城市为主。

　　为什么热点三四线城市也开始发布如此频繁的楼市调控政策呢？那是因为一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策密集发布的最核心原因。另外，地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量，同时各大热点三四线城市的人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。未来“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强，限购加码的城市还有可能增加。

　　2、全国首套房利率连涨17个月

　　从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

　　随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示，今年5月，在全国35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。多家商业银行相关负责人均表示，今年下半年将继续采取差别化政策，对住房需求特别是基本的刚性需求、改善居住条件的需求，积极给予信贷支持；对带有投机性的房地产信贷需求，严格加以限制。随着首套房贷利率连续上涨，刚需购房族购房需要掌握好时机。

　　3、湖北省住建厅发文 这样的城市将限购！

　　6月4日，湖北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，并对全省房地产市场调控工作提出意见，强调要科学调控市场供给，对房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市，要适时启动住房限购措施，遏制投机炒作。2018年6月4日，宜昌市住建委宣布：在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

　　据悉，按照职住平衡的原则，多渠道供应租赁住房，满足新市民住房需求，促进地方产业、就业、住房供给与人口流动相协调。房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市，要适时启动住房限购措施，遏制投机炒作。另外，全省各地将把当地房价控制目标分解到每个月度，引导开发企业合理申报预售价格，对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可。住建部门还将会商国土部门，建立房价地价联动机制。根据当地房价控制目标，限定不同区域最高房价管控目标，在土地出让环节公布项目房价控制限额，鼓励采取“限房价、竞地价”等方式出让土地，引导企业理性竞买土地，防止地价推涨房价。

　　4、下个月你的住房公积金或将调整！

　　一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。你知道今年你的住房公积金将如何变动吗？

　　根据《住房公积金管理条例》等规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。此外，国家规定明确房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，并加大联合惩戒力度，同时对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

　　5、荆州棚改与揽才政策推进城市发展！

　　棚户区改造是重要的民生工程和发展工程，直接关系到居民的住房安全、环境改善、生活品质。荆州区今年实行“两条腿”走路，一边执行艰难的“清零行动”，一边已推出2018年任务“清单”，分别是繁荣街西片区棚改项目、新生还迁房项目、三红还迁房项目、白荷二期还迁房项目。这三个还迁房项目已完成招投标程序，计划6月进场施工。荆州区希望通过还迁房的加快建设，让棚改区老百姓看到希望，以促进棚改区项目早日签约，倒逼征迁工作的快速推进。近日作为目前城南高新园最大的棚改征迁项目，梅村片区617户村民已完成签约。

　　关于人才引进政策，近日荆州市政府出台《关于鼓励和支持大中专毕业生在荆就业创业服务企业发展的意见》(以下简称《意见》)，从推进校企合作、提供落户便利、配租大学生公寓、建设共有产权住房、自建企业员工租赁住房、建立工资保障制度、发放就业创业补贴、稳定大中专毕业生就业岗位、建设大学生创新创业载体、加大创业资金支持等10个方面，加快推动我市“创新驱动”和“人才强市”战略，5年内鼓励和支持5万名包括技工院校在内的大中专院校毕业生在荆州就业创业。

　　6、湖北省物价局价监分局开始对房价进行专项检查！

　　近日，湖北省物价局价监分局发布《关于开展商品房销售价格行为专项检查的通知》，决定在全省开展商品房销售价格行为专项检查。由于未按规定“一套一标”、价外加价、不履行价格承诺、捆绑销售等损害消费者利益、扰乱市场价格秩序的行为依然存在，群众反映强烈。为进一步落实国家关于促进房地产市场健康平稳发展的要求，规范全省商品房销售价格行为，切实维护消费者合法权益，经研究，决定在全省开展商品房销售价格行为专项检查。

　　一、检查内容 

　　此次专项检查重点查处以下行为： 

　　（一）销售商品房不明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价； 

　　（二）不按规定实行“一套一标”； 

　　（三）未一次性公开全部销售房源，未标明房源销售状态、已售房源所标示价格不是实际成交价； 

　　（四）标示信息不全，不按规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素； 

　　（五）商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择； 

　　（六）采取多种方式明码标价，但标价内容不一致； 

　　（七）通过虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易； 

　　（八）以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费； 

　　（九）在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用； 

　　（十）不履行价格承诺； 

　　（十一）其他违反明码标价等价格法律政策规定销售商品房的行为。 

　　二、 检查时间和对象 

　　（一）此次专项检查时间为2018年6月15日—2018年12月15日。

　　（二）检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价等情况进行检查。 

　　（新闻来源：荆州日报、湖北日报、北京日报、湖北省物价局、三峡晚报等）

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