纠结观望又半年？下半年可能迎来入手新时机！

　　2017年，很多人出手买房上了车，有些人却没有出手。

　　2018年，很多人果断的买房上了车，有些人依然没有出手。

　　那些已经买房上了车的，大呼幸运，这下心里踏实了；而仍然没有上车的，大多数都在后悔，但仍心存侥幸：万一2018年降价了呢？

　　可是转眼间2018年过去一半了，房价下降了吗？并没有，没上车的哭了，上车的笑了。

　　从全国房地产情况看目前的房价贵吗？

　　一、房贷利率上涨，购房门槛再度提高

　　房价不仅没变化，房贷利率可是一直保持着上涨，从2017年1月至今，各地银行纷纷上调房贷利率，全国首套房平均利率已连续18个月上涨，曾经4字头的利率早已不复存在，首套房利率从原来基准利率的4.9%，上调了22%—25%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。

　　一些刚需和改善型购房者抱怨称，房价即使会下降一点，但是买房门槛更高了，难度更大了。另外，银行不但把房贷利率全线上浮，还加大了对购房者的审核标准。

　　荆州2018年上半年楼市情况如何？

　　2018年上半年（1.1—6.30）荆州市区商品房成交总套数为14224套。

　　上半年每月成交套数情况一览：

　　2018年上半年成交量总共14224套，相比2017年商品房供应量35714套，下降了60%，但是这并不是代表楼市降温了，而是由于去年炙热的市场去掉了大半的库存，从年初开始荆州楼市就一直呈现出稳定去库存的局面，市场房源供应较为紧张，除去了个别项目以外基本上没有充足的房源状态，房价总体平稳，而从6月份开始已经陆续有楼盘开始了营销以及蓄客动作，这也预示着下半年将会成为开发商蓄客推盘的好时机。

　　那么荆州2018年的房价又将如何走?

　　我们都知道房地产市场的重要性，对于这样一个涉及国家经济发展的重要行业，政府的干预是不容忽视的，从2017年荆州楼市来看，荆州房价水平从3字头到5字头，从5字头到8字头，精装直逼过万，即使如此，市场上购房热潮依然频繁上演。

　　此外，我们都知道，从去年开始，全国大环境下的金融形势也是日趋紧张的，各大银行对于房贷业务的条件也是在逐步提高，且进入2018年来，多地房贷利率依然在上涨，而荆州各大银行也没有放松之意。

　　房源结构变化 高品质住宅成为置业首选

　　从去年到今年，荆州楼市的房源结构也发生了显著的变化，随着恒大精装产品入市，紧接着绿地、碧桂园、奥园、人信等越来越多的精装产品进入市场，且定位也是高端精装产品。

　　此外，从成交房源来看，120平米左右房源占比也是逐步在扩大，甚至是140平以上平层大宅也是在迅速去化。

　　2018年下半年的荆州，我们该买哪里？

　　虽然房地产市场也遵循价格规律，但你永远也不可能精准到某一时刻或某一天而把握住每一次的价格拐点。但要清楚的是，房价不会持续大涨或大跌，只会在一定的区间浮动。入市时间，在发生变化的趋势上就行，差不多就行。

　　还是那句老话：刚需买房，无论是什么时候都是较好的节点。说到买哪里，相信大多数荆州人会说：中心城区、沙北新区，但是小编还是那句话：买房，哪里都适合！！重要的是要弄清楚自己的需求以及经济承担能力，相对于大城市紧张的生活节奏，荆州还是很适合安定居家的！！

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