棚改红利持续 改善型需求该如何置业

　　还有不到十天就要正式进入一年一度的“金九银十”了，每年这个时期，楼市会因为孩子上学、中秋节或者十一小长假迎来一波购房热潮，不知道今年是不是也会如此。这个8月份楼市里不断传来项目登记、认筹、开盘的好消息，加上近期不断有新盘进入，对整体房源有了一定补充，让置业者们再次点燃了购房的斗志，随着近期棚改不断提速，相信会有更多的业主观望下半年的楼市情况。

　　棚改目前是在全国大范围进行的工作，对老旧的小区进行棚改，建设新的城市面貌，也算是整体生活质量上的提升。随着人们生活水平的提高，不论是从房屋结构设计，还是小区规划上来说，都会比以往进步了不少，不仅房屋功能区域划分合理，而且小区内配以绿化、健身设施、停车位等，加上专业的物业进行管理，整体生活质量提上来了，舒适度也会大大增强。对于被棚改的业主来说，改善型的需求就必须牵涉到这些方面，但是由于经费的限制，在选房上面又会有些惆怅，可是随着日益见涨的房价，不得不尽快做决定。那么，下面还是先跟着小编一起来看看改善型置业应该怎么做吧！

　　一、价格

　　棚改这个事情其实几家欢喜几家愁，毕竟老旧房屋的赔偿赶不上如今的房价增长速度，因此大部分的业主并没有办法再到同等地段去选房。买房经济是排在第yi位的，结合家里能够挪动的资金，再加可以拆借的资金，计算自身能够承受的价位区间。目前荆州整体房价毛坯为5k~7k/㎡左右，精装为8.5k~10k/㎡左右，这个房价水平并不是每个家庭都能承受的起的，毕竟大部分有老房拆迁的多为70后与80后，虽说经济已经有一定的基础，但要考虑到整体家庭的生活质量不受影响，自然会有所犹豫，当然土豪除外啦！

　　建议：

　　对于再次置业，房价上涨成为事实，如今利率也连续上涨，整体购房压力还是比较大的，因此量入为出显得尤为重要。目前大部分业主能够接受的区间依旧在5k~6k/㎡左右，这个区间以城东、城南的房源zui多，单价低自然房屋总价与贷款压力也会低，而且现在荆州大力扶持新区发展，新兴配套逐步完善，这也证明了片区的发展空间。

　　二、面积

　　看过房子的人一定知道，从前售卖的小区会有较多的小户型，例如40-60㎡左右的，那时候房屋没有公摊这一说，因此得房率会比较高，但是由于规划设计上的欠缺，导致整体生活质量却没有那么高。现今棚改政策来袭，加上国家开放二胎政策，家庭的人口基数增加也会带动房屋的面积需求变大，因此目前大部分楼盘的规划户型面积多为80-140㎡左右的，以小三房、阔景三房或者四房为主，一次性解决家庭人口所需，并且功能区域非常合理，加之现代小区的配置，整体居民的生活质量也随之提升。

　　建议：

　　目前因为房价水平提升，虽说家庭人口基数上涨，但大部分被棚改的家庭都是上有老下有小，一般来说房子够住就行。如果人数不算多，建议购买90-120㎡这些户型就行，既能满足人口增加，又能控制购房预算，贷款压力也不会对基本生活造成影响。

　　三、地段

　　地段在买房里算是比较重要的一点，毕竟首富李嘉诚也曾说过-地段、地段还是地段。如今房价水平上涨，北京路、江津路、荆沙大道这三条城市主干道上的房价也整体上浮，越是好的地段再配以好的学校，那价格一时半会是下不来的。尽管被棚改的业主想到原地段置业，毕竟交通便利，大型商超齐全，加上良好的教育资源，谁都想在此地生活，但经费会成为一大问题。

　　建议：

　　北京路算是沙市的主街区，各方面配套尤为完善，不过由于城市要全面发展，自然会在周边开发一些新区，例如城东、城南、荆北、沙北、荆州高新区，补充区域内欠缺的配套，再加上各大知名房企的不断进入，从而带动新区的发展。这5个片区各有各的特色与发展方向，房价水平也有高有低，从而业主更多的是看发展，而不是单一看项目的价格，小编也将各大新区的配套大致整理了一下，不了解得筒子们可以往下看。

　　城东-燎原大市场、富迪超市、荆州市第三人民医院、美江山酒店、北京路第一小学、荆州开发区实验小学、荆州开发区实验中学、沙市第九中学等；

　　片区规划荆州新机场、荆州东站；

　　城南-聚珍园广场、荆州古城墙、宾阳楼、荆州市博物馆、荆州市妇幼保健院、荆州市实验小学、东方红中学、长大西校区等；

　　片区规划荆州西站；

　　荆北－恒大城市广场、恒大影城、荆州火车站、荆州客运枢纽、维多利亚酒店、绿地铂骊酒店、绿地美食城、绿地家居城、超强量贩、湖北省荆州中学等；

　　片区内规划荆州中心医院荆北分院、荆北实验小学；

　　沙北-义乌小商品城、共创欧美龙、南国温德姆酒店、荆州新天地上街、屈臣氏、国美电器、荆州新图书馆、荆州市体育中心、香港伟才国际教育学园、湖北省沙市中学沙北校区等；

　　片区内将有新城控股地带来一座大型购物广场、碧桂园综合商业体、沙北实验小学等；

　　荆州高新区-荆州桃花村、太湖中学、华中师范大学附属学校、荆州卓尔城、两湖绿谷小镇等；

　　片区内规划农高区大型CBD、汽车影院、高尔夫球场等。

　　四、小区

　　1、品牌

　　目前荆州陆续进入知名房企，例如恒大、绿地、当代、碧桂园、奥园、保利等，大开发商的价格自然也会比本地小开发的高，品牌效应不仅体现在买房上，吃穿用都离不开这一点，虽说价格会略高一些，但是整体的品质、规划、设计、安保等会更有保障。

　　2、物业

　　随着人们生活水平的逐渐提高，物业管理也在一定程度上决定了小区整体的生活品质。他们对市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

　　如今物业管理也逐步成楼盘宣传的一大特色，以此来吸引置业的人群，例如恒大的金碧物业、碧桂园的星级物业等。当您走进小区时，发现小区内路面干净整洁、花草树木养护到位、健身器材完善，还有24小时安保系统等，从而您也会觉得住在这里，舒适度大大增强。

　　3、周边环境

　　在买房的时候除了考察中意小区自身的环境外，还要对小区周边的环境进行考察，看看周边是否有大型化工厂、垃圾场等，另外小区周边是否有公园、文娱设施等，这些不仅关乎着后期生活的质量，也关乎着家人的健康。

　　4、交通

　　目前棚改大部分为货币补偿，也有部分会安置回迁房，不过大部分的回迁房所在的片区都比较偏远，生活交通上难免有些不便，从而货币补偿成为了最快捷的一种方式。在选房时，小区出门是否有公交站、是否有主干道经过等这些也会成为后期生活是否便利的重要因素，目前荆州整体来说，交通设施大大提速，因此并不是一定在中心城区生活才出行便利。

　　5、XX

　　跟着小编看了这么多，相信您一定对再次置业有了一定的认知，棚改政策也将是每个城市发展必然会经历的一个过程，虽说目前房价水平高涨，但城市的规划发展也将证明您所购买的小区物有所值，毕竟俗话说“一分钱一分货”，这个道理还是亘古不变得。下面还是先跟着小编一起来看看本月最新的房价表吧，看到合适的一定要尽快下手哦！

　　（注：以上楼盘信息均来源于项目楼盘，房价表持续更新中，仅供参考）

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