买房前你一定要知道的事！月供怎么算？

　　买房贷款分为两种，一是等额本金，二是等额本息。

　　等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少；

　　等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。

　　那么问题来了，买房贷款，等额本息和等额本金哪个划算?

　　一般来说，现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。(等额本金和等额本息)

　　很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算。

　　其实，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。

　　我们以50万房贷为例：

　　图一(等额本息)

　　贷款50万,贷款年限20年，每月还款3547.62元

　　图二(等额本金)

　　贷款50万，贷款年限20年，首月还款4533.33元，后面逐月递减。

　　等额本息每月还3547.62元，等额本金首月还4533.33元，后面逐月递减。

　　对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划算。

　　很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的利息多？

　　在此，小编先说答案。

　　所支付利息：等额本息>等额本金。

　　50万的房贷(20年期)，等额本息支付的利息总额是35万，等额本金支付的利息总额是29万。(尾数省略)

　　早前，中国人本能地拒绝“借钱”，奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上，等额本金支付的利息少，等额本金划算。

　　旧社会，你借一块银子，要还一块银子+利息

　　现在，你借一元，要还一元+利息

　　只不过，现在的一元钱贬值速度远快于旧社会的一块银子。

　　2018年：货币和准货币180万亿(省略尾数)

　　2013年：货币和准货币 107万亿(省略尾数)

　　2009年：货币和准货币 59万亿(省略尾数)

　　2009-2018年，货币和准货币增加了3倍多。在此背景下，早买房，房贷金额大，借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。

　　此种情况下，等额本息支付的利息多，等额本息划算。

　　月供的算法我们已经详细了解过了，现在开年正是优惠买房好时机，小编选取几个楼盘做案例，让你买房的时候不再疑惑！

　　项目在售：建面约112—160㎡，均价9500元/㎡

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：9500元/㎡

　　房款总额约：1064000元

　　首期付款约（30%首付）：31万元（省尾数）

　　贷款：75万元（省尾数）

　　每月还款约（20年等额本息，利率上浮20%）5321.44元：

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：6800元(省尾数)，逐月递减15.31元

　　楼盘地址：荆州沙市区太岳路与首辅路交汇处 （荆襄外河桥旁）

　　咨询电话：0716-8936666

　　项目在售：建面约120—151㎡，均价8600元/㎡

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：8600元/㎡

　　房款总额约：1221200元

　　首期付款约（30%首付）：36万元（省尾数）

　　贷款：86万元（省尾数）

　　每月还款约（20年等额本息，利率上浮20%）6101.92元：

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：7797.33元(省尾数)，逐月递减17.56元

　　楼盘地址：荆州高铁站站前

　　咨询电话：0716-8883888

　　项目在售：3区在售；另外1、2、4、5区还有少量房源在售

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：5200元/㎡

　　房款总额约：530400元

　　首期付款约（30%首付）：16万元（省尾数）

　　贷款：37万元（省尾数）

　　每月还款约（20年等额本息，利率上浮20%）2625.24元：

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：3354.67元(省尾数)，逐月递减7.55元

　　楼盘地址：荆州市沙东商务新区（奥体东·三公里）

　　咨询电话：0716—8838888

　　其实，透过上面两种选择情景，小编想告诉大家，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。

　　目前，房贷的基准利率是4.9%。

　　你可以问自己，心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。

　　1、认为超过4.9%，选择等额本息。

　　2、认为超不过4.9%，选择等额本金。

　　目前市场逐渐稳定，但是明年的情况谁也不能预料，所以趁早买房还是比较明智的选择，毕竟早买早安心。

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