攻略：公寓和住宅的区别 您真的了解吗？

　　随着人们生活条件逐渐变好，投资也慢慢成为了一件很普通的事情，况且近几年来楼市红利的放大，更加是促进了投资的发展，有条件的客户也会考虑购买公寓、住宅或者商铺来进行投资。

　　公寓其实在如今已经非常普遍，不仅面积小，而且价格也比住宅低了不少，这也受到很大单身人士和过渡阶段人群的青睐，但公寓属于商业性质，这也成为了不少人犹豫的原因之一。

　　那么，公寓和住宅到底有什么区别呢？

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　　一、公寓的性质

　　公寓－公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

　　二、住宅的性质

　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、商品房、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　三、公寓与住宅的区别

　　1、产权年限不同

　　众所周知，住宅的产权为70年。

　　公寓由于是商业性质的地产，一般是40年。

　　2、水电费标准不同

　　住宅属于民用住房，水电费按照居民用水用电的标准来收取。

　　公寓属于商业性质，水电费则是按照商业用水用电的标准来收取的。

　　3、通气的区别

　　一般来说，住宅都是三通，即是水电煤气都能接通，但公寓可能不会通天然气。

　　4、税费区别

　　不管是买房还是买公寓，都要涉及到一定的税费，拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税，因此，公寓的税费是远远高于住宅的。

　　5、落户和学位的区别

　　购买住宅是可以迁户口进行落户的，并且住宅也享受区域内的学区划分。

　　公寓则没办法享受学区，也不能进行落户。

　　6、贷款、首付政策

　　住宅上来说，首套房的首付一般是三成，贷款年限zui高可以达到30年。

　　公寓是商业性质，一般来说首付是五成，而且zui多只能贷10年。

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