购房不迷茫 荆州八大区四十三个楼盘任你挑

　　如今，荆州在售项目多达40多个，这无疑是让众多置业者更加迷茫，不知道到底怎样选房，什么样的楼盘质量好，什么样的小区好......一连串的难题都摆在了购房者的眼前。

　　眼看2019只剩下49天，大批返乡置业即将归来，他们购房会选择哪里呢？先来看看荆州过去的9个月各区域成交量占比如何。

　　2019年1-9月份各区域成交量占比分析

　　根据荆州市房产管理局显示，2019年1-9月荆州共有27个项目获得预售证，入市房源共计19154套，包含了住宅和商业；

　　其中住宅项目有24个获得预售证，入市房源15983套，面积1804784.28㎡；商业项目有21个项目，包含了纯商业项目和住宅底商，入市房源2497套，面积172976.29㎡。

　　其成交量也能反映市场情况，2019年1-9月新建商品房销售 15802 套，销售面积 171.12 万平方米；其中，新建商品住房销售13484 套，销售面积 153.21 万平方米。

　　存量房成交 6856 套，成交面积 66.27 万平方米，同比增长 4.74%；其中，存量住房成交 6680 套，成交面积 64 万平方米，同比增长 8.05%。

　　从上图各版块新房成交面积占比图来看，沙北片区销量位居榜首，占比28.3%，以吾悦广场、特发幸福里、金辉·楚樾云著、奥园学府里为代表。

　　其次城东片区、荆北片区、中心城区成交占比不相上下，城东片区以金源世纪城为代表，荆北片区以荆州城际空间站、领地蘭台府、清能学府花园为代表，中心城区则以中建·荆州之星为代表。

　　自今年下半年以来，各区域陆续有纯新盘入市，有土地相继被拍，以荆北为代表，9月份有3块土地被拍，未来这片土地值得期待，其他区域陆续有楼盘入市加推，市场的热度明显比上半年好。

　　2019年荆州新房楼盘推荐

　　各版块从单价来看，沙北、荆北、中心城区这三个片区的价格略高，但是销量也高，毛坯房源已经是8000+，甚至快要突破9K，不过也有少数量性价比高的“6字头”楼盘；城东片区整体均价稳定在6000元/㎡左右，且选择性也较多，因此这个片区特别吸引刚需置业者，销量也一直还不错；武德片区、城南片区、荆州高新区相较于其他片区在售楼盘项目较少，对于购房者来说可供选择少，这也会影响到购房人心里；

　　1、沙北片区一直是热门区域，当然房价也是居高不下，目前有选择性的楼盘有：毛坯楚天都市壹号院、特发幸福里、金辉·楚樾云著、奥园学府里、荆州吾悦广场、精装碧桂园新城楚天府、碧桂园中央公园，市场房源充足，新区发展势头猛，优势明显，毛坯价格8200—8600元/㎡左右。

　　2、荆北片区也是热门区域，上半年在售项目较少，火热程度不明显，下半年领地蘭台府、清能学府花园强势入市，充实多元化市场，价格8000—10000元/㎡左右，包含了毛坯和精装项目。

　　3、中心城区毋庸置疑，作为荆州繁华中心，教育资源优渥、各方面配套可谓是十全十美的区域，在售可推荐的必须是中建·荆州之星，坐拥美佳华、人信汇两大商圈，附近幼儿园、小学全方位覆盖，书香氛围浓烈，还有三甲医院荆州一医为健康护航。

　　4、武德片区因为万达商圈的覆盖，也是受众多购房者青睐，成熟的居住区，配套醇熟，满足居住吃喝玩乐购，是链接荆州城区和沙市的过渡，路网四通八达，但无赖这个片区在售项目较少，可选择的就是保利堂悦、雅居乐·锦城两个毛坯项目，均价8500元/㎡左右，人信·悦玺精装项目，均价9980元/㎡。

　　5、城东片区一直以高性价比稳居刚需首选区域，整个片区均价5000—7000元/㎡左右，对于目前整个荆州的房价市场来说是很实惠的，下半年新项目欧亚达·阅城入驻该区域，也是为这个片区增彩不少，未来同样是值得期待。

　　6、城南片区内可选楼盘就是世茂长投云锦和龙城怡景园了，书香雅苑、六号公园还剩余少量房源，这个片区更靠近荆州古城区域，景观资源有优越，整体均价上来看也是属于性价比区域了，5600—7000元/㎡左右，同样刚需人群可以关注。

　　7、荆州高新区上半年可选楼盘只有联投国际城，拥有别墅、洋房、高层项目，景色宜人，自然景观资源优越，还自建了体育公园、高尔夫球场，更多的受刚需和养老置业欢迎，而下半年新项目武地·电建·荆韵强势入驻，目前项目外展中心已开放，正诚意登记中。

　　8、纪南文旅区目前可选择楼盘只有保利公园壹号，8月份项目首开劲销3亿，纪南文旅区是荆州政府重点城市发展地段，未来将集方特、园博园、楚国八百年、郢城国家公园、荆楚文化大观园、楚都野生动物园等10大文旅配套，纪南通用机场、荆沙铁路轻轨改造、文王大道建设等多维交通于一体的潜力升值新区。

　　总之，购房需要根据个人需求来。随着今年多类型的房企入驻，市场供应量充足，购房产品多样，可选择性增多，或是购房的好时机。

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