以小换大时 有哪4点需要我们格外注意？

当你买房时，你一定听过这句话，一定要量力而行，先上车才有资本去置换。

毕竟，很多业主在购买首套房时，因为手里资金有限，自然能够选择的面积、地段等也就会受到局限，况且随着时间流逝，家庭人口、物品也会随之增多，自然需要更大的空间来容纳自己的家庭，那么，此时就会很多业主考虑将小户型换成大户型了。

虽说换房的愿望非常美好，但是真正实施起来是需要一定时间的，毕竟大户型所需要的资金会更多，这也就带来一个问题，是否需要用小户型去置换了。

那么，在“以小换大”时，小编想说，有这4点您一定要注意。

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一、做好资金规划

不管是买第几套房子，都需要做好现有资金的规划。

尤其是打算换房时，如果资金有一定压力，就要提前想好，到底是先买后卖，还是先卖后买。

一般来说，先买后卖适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金用于再购买房子的购房者；先买后买就适合资金紧张一些的业主，况且这样做也能在购房时也能再次享受首套房的贷款政策。

二、搞清楚自己的购房需求

我们知道，不同家庭、不同时期的购房需求都是不一样的，当你有想法换房时，肯定是之前的居住空间无法满足现有的需求，尤其是家庭常驻人口增加这点会加速换房的想法，例如孩子需要独立的房间、老人需要低一些的楼层等等。

三、了解当时的购房政策

上述说了购房需求不同之外，每一个时期的购房政策也是不同的，尤其是现在利率政策进行调整之后，肯定是需要了解当下市场最新的政策，这样才能更加清楚自己是否有购房资格等。

四、计算买房后续的费用

我们知道买房除了需要缴纳首付款之外，还有月供，其次在交付后还有契税、房屋维修基金、装修费用等等。

哪怕你先卖后买，也是需要承担这些后续费用的，比如依旧选择贷款买房的话，就要考虑月供压力是否会对生活造成影响，毕竟现在的房价已经是当年的水平，自然需要认真考虑。

另外，如果购买的是期房，那就还需要承担交房之前的一些租房等开支；如果是买的现房，有装修的话还可以直接入住，相反就要立刻准备装修的费用等。

因此，有想法换房之前，一定要先考虑清楚这4个问题再做决定，以免让自己陷入不必要的压力之中！

(注：以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考！）

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