首套房贷6月平均利率上升 八成银行已无优惠

　　楼市信贷调控不断收紧，房贷利率也继续上行。近日公布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看，超八成银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士认为，预计未来几个月，房贷利率仍会保持上行趋势。

　　首套房 厦门房贷平均利率最低

　　数据显示，6月份，全国仍有11家银行提供9折优惠利率，但已有超八成的银行无利率优惠。在监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的是厦门，为4.72%；最高的是哈尔滨，为5.03%。

　　另外，6月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门（4.72%）、大连（4.73%）、上海（4.80%）、福州（4.83%）、珠海（4.84%）、南京（4.84%）、宁波（4.84% ）、长春（4.84% ）、深圳（4.84%）、广州（4.85%）。

　　二套房 近9成银行房贷利率上浮10%

　　在二套房贷利率方面，6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。统计的35个城市533家银行中，提供上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%，其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。此外，有21家银行支行暂停二套房贷款。数据还显示，6月份二套房主流首付3成的城市数有10个，占比28.57%，分别为昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁；首付4成的城市数为13个，占比37.14%，分别为东莞、石家庄、青岛、无锡、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安、宁波。

　　分析 二线城市房贷利率全面上浮

　　监测数据显示，6月份北上广深一线城市首套房平均利率区间为4.80%—4.97%，其中北京首套平均利率达到4.97%，超过基准利率。二线城市首套利率调整明显，超8成银行首套利率调整为基准，取消优惠折扣；同时受额度影响，贷款审批周期变长。

　　继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。

　　未来

　　房贷利率将保持上行趋势

　　银行负债成本的上升，未来房贷利率如何？

　　分析师李万赋表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，五六月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

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