前9月商品房销售近9.2万亿 销售面积30个月来首跌

　　10月19日，国家统计局公布了今年前9个月，全国房地产开发投资和销售情况。在销售金额创下同期历史新高的同时，增速比前8个月回落了2.4个百分点。

　　值得注意的是，2017年9月份全国商品房销售面积为1.74亿平方米，环比上涨43.3%，但较去年9月份的1.77亿平方米，下调了1.5%。这也是自2015年3月份房地产数据公布后，30个月以来首次出现商品房单月销售面积同比下调的情况。

　　对此，国家统计局新闻发言人邢志宏表示，房地产调控效果正在逐步显现，一线城市投机性需求得到遏制，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也连续9个月回落。

　　不过，业内人士普遍认为，虽然随着调控范围的不断扩大，房地产开发投资和销售增速预计在四季度仍将下滑，但基于前期积累的数据以及三、四线城市的去库存政策，全年房地产销售金额维持正增长仍是大概率事件。

　　去库存取得积极进展

　　统计局数据显示，前9个月全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速较前8个月提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

　　1月份—9月份，全国商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比前8个月回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

　　同时，9月末商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。

　　邢志宏指出，房地产调控着力加大了对三、四线城市去库存的力度，取得了积极的进展。9月末，全国商品房待售面积同比下降了12.2%，主要是在三、四线城市去库存收到积极效果。“在房地产调控过程当中，由于采取了因城施策、因地制宜的办法，而不是一刀切的调控，在调控方式上，也不是一味地限制需求，特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题，国家鼓励在供求矛盾突出的地方，通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以，前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济的发展依然起到了积极的作用，同时房地产的风险也得到了有效的化解。”

　　土地市场成交逾8100亿元

　　值得注意是的，随着库存规模的大幅缩减，房地产企业也有了加大投资的动力。最新的数据显示，前9个月，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比前8个月提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟称，截至10月18日，共有53家房企拿地金额超过百亿元，合计拿地花费18791亿元，与2016年同期拿地金额相比，涨幅达到了48%。

　　据悉，在部分热点三线城市，土地市场异常火热，。包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。而与往年相比，包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市，卖地收入均超过百亿元。

　　“一、二线城市受调控影响成交放缓，但三、四线城市普遍执行的是去库存政策，房企在这些区域积极补充土地储备，也是很正常的事情。但随着三、四线城市的库存回归正常水平，部分调控政策也会重新回来这些区域，房地拿地时也应注意相应的风险。”有业内人士称。

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