一线城市房地产投机性需求得到遏制

　　19个月去化1.28亿平方米

　　19日，国家统计局发布1至9月全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年前9月全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1至8月提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。

　　房企施工方面，前9月，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1至8月持平。房屋新开工面积131033万平方米，增长6.8%，增速回落0.8个百分点。房屋竣工面积57694万平方米，增长1.0%，增速回落2.4个百分点。

　　购地方面，前9月，房企土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1至8月提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，今年1月至9月，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但基本延续了今年以来整体平稳的态势。土地市场来看，房地产开发企业前三季度土地购置面积1.7亿平方米，同比增长12.2%，为近五年来最高增幅。

　　中原地产研究中心数据显示，年内房企继续积极拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地过百亿元，合计拿地额高达18791亿元，同比增长48%。

　　国家统计局新闻发言人邢志宏也认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解。

　　邢志宏说，从8月份的数据来看，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降或持平，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

　　从库存来看，我国房地产库存也大幅消解。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。值得注意的是，这较2016年2月份73931万平方米库存最高点，19个月库存去化高达1.28亿平方米。

　　但值得注意的是，王梦雯认为，预计后续各类房地产新政将紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，过热城市将加速降温，开发企业资金面继续趋紧，土地市场泡沫恐难持续。全国数据来看，四季度多项指标增幅将呈现收窄态势。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，从房地产销售来看，日前合计38家上市房企官方公布了1至9月销售额数据，从整体数据看，全面刷新历史。38家1至9月合计签约达到了3.09万亿，同比2016年同期的2.15万亿上涨幅度达到了43.5%。但从单月来看，9月房企销售面积和销售额均有回落态势。

　　此外，资金方面，1至9月，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，增速比1至8月回落1个百分点。其中，国内贷款19003亿元，增长19.5%；利用外资113亿元，增长0.9%；自筹资金36451亿元，下降0.3%；其他资金57528亿元，增长10.4%。在其他资金中，定金及预收款34610亿元，增长16.9%；个人按揭贷款17739亿元，增长1.3%。

　　王梦雯说，从开发企业季度资金来源的构成分析看，三季度企业自筹资金占比升至35%，较二季度提高4个百分点；定金及预收款占比降至30%，较二季度下降了三个百分点；国内贷款占比降至15%，较二季度下降了一个百分点；利用外资与其余资金占比也有小幅下降，反映出三季度房企资金压力明显上升。

　　张大伟预计，后期楼市调控政策持续加码，房地产长效机制将加速落地。在此背景下，非理性购房需求再减，房地产逐步形成更健康的结构。