武汉：年底房贷进一步收紧 楼市调控力度不减

　　连日来，长江日报探访市场发现，目前全市首套房房贷利率普遍在基准利率基础上上浮15%，二套房则上浮25%，且放款时间是此前的2至3倍。业内专家表示，房贷政策进一步收紧，表明楼市调控力度不减，也将与限购等政策形成合力，将有效抑制楼市投资投机行为。

　　年底房贷利率最高上调25% 每月还贷要多掏近千元

　　“首付最少得五成，所有银行利率都要上浮25%，感觉买房压力又大了不少。”最近几个月一直在青山片区看房的杨琳感叹，银行利率上涨太多。

　　今年3月，杨琳在汉阳世茂锦绣长江购买了自己名下的首套房，当时贷款的利率是基准利率的9折。最近她打算再买一套房给父母居住，结果发现，“最近一个月的房贷利率不仅没有折扣优惠，还从基准利率一直上浮，到现在已达25%。”

　　根据杨琳的个人情况，算了一笔账：她购买第二套房贷款总额为120万元，如果仅按照4.9%的基准利率执行，申请30年期限的等额本息还款，杨琳每月需还款6368元，累计需支付利息约为109.2万元；如果按照目前144平方米以下二套房贷款利率上浮25%计算，她每月则需要还款7291元，累计需支付利息约142.4万元。这就意味着，杨琳每月还贷要多掏近千元，30年利息要多支出33.2万元。

　　除了二套房利率大幅上涨，首套房贷款利率也进一步上浮。22日下午，长江日报在汉口中建御景星城项目了解到，目前，该楼盘共有中国银行、广发银行、工行、交行、招行等9家银行驻场。其中，仅有一家银行针对部分客户还有首套房房贷利率上浮10%的政策，其余银行首套房贷款利率均上浮15%以上。随后，先后探访武昌白沙洲、汉口后湖等板块的多个楼盘发现，房贷利率均出现普遍上浮，上浮幅度在10%至25%之间。

　　从全国范围内来看，年底房贷利率都在普遍上浮。融360最新的房贷报告显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.3%，相当于基准利率1.08倍。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为上海4.90%，最高值为武汉和郑州，达5.6%。

　　银行额度紧张 房贷放款时间最快也要两个多月

　　今年初以来，江城房贷利率一路上涨，购房人资金成本相应增加的同时，时间成本也在增加。最近正打算在武昌东湖城买套二手房的林先生告诉长江日报，他通过多家房产中介看了好几套房了，房子价格让他犹豫的同时，银行放款时间的延长让他和房东都比较纠结，“现在不仅利率上浮得厉害，放款周期也明显加长，中介都说银行放款最快也要两个多月。”

　　林先生从中介人员那里听说，在他之前的一个购房者，房贷申请已经4个多月了还没发放下来，原因是“等待排队放款”。长江日报从一家大型银行零贷业务部了解到，目前纯商业贷款的放款周期在2至3个月甚至更长时间，由于是年底，现在申请贷款，基本上都要等到明年初才能放款。而在这之前，纯商业贷款通常一个月即可放款，最快不到两周。

　　对此，有银行业内人士表示，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。

　　同时，银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升，年底银行额度难求现象相对普遍。

　　房贷收紧抑制楼市投机行为 调控不会“喘口气、歇歇脚”

　　房贷收紧，实际上也从侧面释放信号：楼市调控不会放松。21日，住建部会同国土资源部、人民银行等三部门在汉召开部分省市房地产工作座谈会，重点强调要发展租赁房市场，同时推动三四线城市和县城去库存。而对于房地产市场调控，则明确表示不会“喘口气、歇歇脚”，保持调控政策的连续性稳定性，引导好市场预期，防止出现大起大落。

　　座谈会上还特别指出，要平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。对此，有多名开发商表示，本轮江城楼市热销行情，与购房者加大购房杠杆难度较小密不可分。相对与更为明显可见的限购政策，贷款政策的调整比较容易被轻视，但实际上贷款政策直接关系到购房者的资金和时间成本，因此，任何政策上细小变化的影响都不可小觑。

　　此外，有专家指出，房贷政策的收紧，普遍抬高了购房门槛，它在一定程度上增加了普通购房者的成本，有利于楼市降温，抑制各种楼市投资投机行为。同时，银行信贷政策也将与其他调控政策一起产生叠加效应，从而带来楼市继续保持健康平稳。

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