关于长沙正制定全装修房建设的实施细则

　　3月中旬，长沙市发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中，长沙市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修交付的比例不低于70%。

　　买房成本是否会增加？装修质量如何保证？如何防止开发商借精装房变相涨价？长沙全装修新规出台后，引发业内人士和市民热议。市民和相关业内人士呼吁，政府部门尽快出台全装修政策装修指导价格和相关细则，给大家一颗定心丸。

　　对此，长沙市住建委相关负责人称，长沙市住建委、长沙市发改委等正在着手制定全装修房实施细则。

　　长沙全装修新规出台后，尽管业内和市民反响不一，但一个明确的市场信号已然释放：长沙房地产市场的全装修时代即将到来。

　　4月11日下午，长沙市住建委组织对长沙金茂府、长沙万科金域国际等精装修楼盘进行实地考察，长沙市住建委相关负责人称，长沙市住建委、长沙市发改委等正在着手制定全装修房实施细则，确保全装修房质量可控和价格平稳，防止开发商借精装房变相涨价。

　　超五成受访者担心全装修质量问题

　　潇湘晨报新媒体平台ZAKER潇湘的最新网调结果显示，51.19%的受访者表示“开发商如果能保证装修质量，可以接受全装修房产品”，23.81%的受访者表示会接受全装修房，还有25%的购房者表示不接受全装修房。

　　买房偏好方面，33%的受访者偏好毛坯房，近48%的受访者选择了“开发商提供多种套餐供业主选择”，还有12%的受访者选择了“全装修配基础家电”。

　　对于全装修房来说，购房者最担心什么问题？52.38%的受访市民选择了“看不到施工过程，对质量不放心”。

　　能接受的全装修价格标准是多少？超过42%的受访者选择了1000-1500元/平米的装修标准，40%的受访者能接受1500-2000元/平米的装修标准，14%的受访者可以接受2000-2500元/平米的装修标准。

　　很多购房者呼吁，全装修政策尽快出台装修指导价格和相关细则，以免在交易过程中开发商打擦边球变相涨价。

　　有楼盘准备加4000元/平米的精装修

　　由于新政实施细则和指导价尚未出台，引起了一些购房市民的担心。

　　3月份，尽管供应量同比有所增加，但从市场表现来看，供应量明显仍未能满足目前的购房需求。长沙多个楼盘开盘即遭到抢购，尤其是毛坯房源。热点楼盘更是呈现“一房难求”现象，认筹量大于所售房源数量亦很普遍。近期毛坯房源开盘火爆，出现很多“日光盘”，除了长沙楼市短期供应不足外，不排除是受长沙“全装修”新规出台影响，因为一些购房者担心新规实施后会提升购房成本而选择提前入市。

　　“细则没有出来，业主和开发商无所适从，房价上涨预期进一步增强。”一位当地市场观察人士直言，市民担心开发商借精装房变相涨价，也担心未来精装房交付时“麻纱”不断。

　　望城区某品牌房企营销负责人透露，其项目此前在长沙是毛坯销售，但从目前新政没有限价看，长沙的精装修利润将会较高，接下来准备加4000元/平方米的精装修价格销售。

　　观察人士指出，持上述心态的房企未来能否保障精装修质量，不得不引起警惕。3月30日长沙梅溪湖某楼盘的精装修工程招标公告则进一步加剧了市民的猜测，根据该公告，该楼盘精装修工程造价约4617元/平方米，引发热议。由于限价只限毛坯而不限精装修，受精装修高利润的驱使和新政“70%”硬指标的要求，可能会有开发商迅速效仿前期加精装修销售的楼盘。

　　呼吁

　　制定更强有力措施加强监管

　　4月7日，长沙某楼盘开盘摇号现场，市民叶华看着屏幕上的排号，“优先保刚需，那我这种家里有了二孩，有极强改善需求，亟待要换房的购房者是不是刚需呢？”

　　3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，从3月27日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体。

　　但也有业内人士认为，长沙差别化购房新政对144㎡作出明确界限，对一些改善型刚需可能会带来一些影响，比如有市民之前买的首套是七八十平左右住宅的，如果因二孩想换个大点的房子，若不卖首套，则很难跟首套刚需抢到144㎡以下的房子。若卖了，那也得卖了后等一年才能算首套刚需优先。

　　当地市场人士认为，众所周知，供需影响价格，长沙房价快速上涨的主要症结出在供应跟不上的问题上，或者说供应偏少，与长沙正在快速流入的人口不匹配。去年9.23新政，长沙市要求加快住房供应，然而一些楼盘捂盘惜售的情况仍屡有发生。市民和相关业内人士呼吁，政府部门制定更强有力的措施，加强监管力度。

　　名盘推介

　　恒大国际广场

　　恒大国际广场占据武广新城核心，劳动东路、曲塘路、黎圫路在此交错，西侧临京珠高速，经下沉改造后从地下横穿武广新城，使得劳动路、曲塘路等将拉通上跨高速公路，极大地拉近了项目与主城区的距离。地铁2号线杜花路站与地铁4号线（在建）近在咫尺，磁悬浮线路、机场高速紧邻项目直达黄花机场。此外，武广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁“三高铁”在此交会，让长沙成为全国三高铁枢纽。高铁、地铁、机场、公路、高速五维立体交通，高效畅通对接全国，成为长沙城市接驳世界的窗口。

　　项目采用全新的简约欧式风格设计，以前瞻的建筑美学，创造出一个融合建筑个性与城市共性的综合体。项目总规划46万平方，集阔景住宅、商务办公、风情商业、平层公寓于一体，将长沙城市的居住、商务、购物、娱乐、休闲五大功能重新优化组合，以武广之芯，打造长沙人比肩世界的都会生活圈。

　　为营造舒适环境，项目自建阔景风情园林，不但升级入口功能区，并划分几大特色绿化组团，移步异景，诗意自然。园林设计采用了具有强烈个性的特色铺装广场、特色水景、欧式小品等元素，同时结合长沙的气候及项目的地形特征，营造出一种典雅的生态园林居住氛围。

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