多地出台新一轮楼市调控政策 总体态势近期不会有大波动

　　据中国之声报道，近期多地推出的人才吸引政策在落户、购房等方面给出了较大力度的优惠，引发关注的同时，也让不少人担心，会不会造成二三线城市炒房的投机者增加，进而引发新一轮楼市上涨。不过，这段时间住建部陆续约谈多个城市，从目前透露出的信号判断,房地产调控力度并未放松，对房价上涨过快城市“露头就打”。

　　“21世纪最缺的是什么？人才！”这句冯小刚电影中的话，时至今日依然有效。经济要发展，人才是关键。这一段时间，不少城市求贤若渴，密集推出了吸引人才的政策，在全国范围内掀起了一轮“人才大战”。下调落户门槛、提高购房、租房补贴等成为了吸引人才的王牌。

　　大量人口流入，一定程度上给了开发商想象的空间。因此也有不少人认为，人才吸引政策有可能会给楼市形成“蝴蝶效应”助推楼市价格上涨。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，面对人才流入，各个城市可以在创新租赁房源领域做文章，（人才政策）本身的出发点不是针对房地产市场，在实际过程中确实会影响房地产市场的交易，应该比较心平气和的看这一现象，各地后续在租赁市场等方面加大保障，包括在租赁市场上创新。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”已经是大家耳熟能详的一句话，而这也给我国未来楼市定下了调子。

　　最近住建部就房地产调控问题约谈了一批城市相关负责人，涵盖了各个层级的城市，比如新一线城市成都、西安等，二线城市太原、昆明、大连等，还有三线城市徐州，这些城市都是近期房地产热点城市，而这也延续了住建部方面在去年底的工作会议上和今年3月全国两会期间所强调的内容。住建部部长王蒙徽在3月19日的“部长通道”中就曾表示，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性。进一步夯实地方政府的主体责任，建立和完善差异化的调控政策体系，要建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，这样能更好地提高调控的精准性。

　　在态度明确“坚决调控”的大背景下，一系列城市颁布了新一轮调控政策。几天前，贵阳明确，在贵阳市购买的新建商品住房3年内不得转让，严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。

　　哈尔滨市委办公厅也出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。规定在哈尔滨市主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年才可以上市交易。

　　严跃进表示，住建部的态度是明确的——“坚决调控”，未来热点城市的调控政策可能还将加码，“住建部这次约谈的主要是一些东北城市，比如长春、哈尔滨以及贵阳等西南城市，这些城市属于过去政策相对比较宽松，现在这一政策收紧也填补了一些漏洞。近期如果二三四线城市房价上涨过快，可能都会约谈，约谈本身有助于市场稳定，后续整个政策基本面还是从紧为主。”

　　根据中原地产研究中心统计数据，今年以来全国各地新出房地产调控政策已经超过百次。比去年同一时期多了将近30%。中原地产首席分析师张大伟认为，我国房地产市场调控的总体态势，近期将不会有大波动。他表示，过去4个多月调控城市基本上以三四线城市为主，也是因为房价有所上涨而出现一些调控。“调控原则没有明显变化，只要价格明显上涨，就会有加码调控，市场就会逐渐平稳。”

　　国家统计局的数据也印证了这一态势：3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也首次出现同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。国家统计局新闻发言人刘爱华介绍，今年以来，（我国）房地产开发投资一直保持比较平稳的增长，1-4月份同比增长10.3%，该增速比一季度略微有所下降0.1个百分点，波动正常，不影响对房地产投资总体走势的判断。从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，不管是房价还是去库存都取得了积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。

　　近日，住建部约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市相关负责人，要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

　　多地也出台了新一轮调控政策：首先就是限购，昨天（15日）成都市房管局调控再加码，将限购对象调整为家庭，规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让，提高购房门槛；贵阳重申“3年限售”的规定，长春重申“2年限售”的规定，强调商品房成交价不得高于预售申报价。哈尔滨也要求“3年限售”。今年3月，昆明实施了“3年限售”，大连实施了限购。海口和三亚不必多言，4月份的史上最严限购政策，全域限购将外地炒房客拒之门外。

　　除了限购之外，长沙市住建委严查房企捂盘，要求昨天傍晚5点前报送在建商品住宅信息。佛山则重申房地产销售秩序，并规定房企不得夜间开盘，即避免在夜间进行项目开盘或销售活动；西安则约谈了地产商——已对42家开发商进行约谈。

　　此前，西安市有关部门回应楼市升温时说，人才新政并非元凶，而是恐慌心理作祟。个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序。

　　房价上涨不能简单归咎于抢人大战。一方面，楼市升温受很多方面的综合因素影响，它反映了人们对于城市发展前景的乐观预期；另一方面，各地给出落户、住房等优惠条件的本意绝非推高房价，反之，房价快速上涨会成为吸引人才的掣肘。

　　各地在轮番出台各种“史上最严限购令”之外，是否可以拓宽思路，将目光从传统的商品式住房转向日渐流行的租赁式住房，通过提供多层次、多元化的租赁产品，包括长租公寓、保障性住房等满足不同人群的住房需求。如此，既能够实现“租购并举”，又能够让城市中的人不再“恐慌”。“抢人大战”真的会导致楼市上涨吗？比这个问题更重要的是，楼市上涨了还会抢到人吗？在限购之外，多想办法给楼市降“火”，“抢人大战”才能持续火。

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