19年楼市开始回暖 15年的“触底大反弹”又要重现了吗

　　在这种情况下，有人惊呼房地产市场即将进入“暖春”，2015年的房价触底反弹将要重现，然而真实情况是这样吗？

　　房地产市场的变化不是一场博彩，是有迹可循的一种市场经济体现，单单横向对比是不对的，要看到它潜在的一部分东西。

　　大环境方面，2015年适逢房地产市场发展的一个停顿节点，城镇化建设取得了一些阶段性的进展，停下来的那段时间是在评估过去，展望未来，随后三四线城市加快了棚改进程，也就是说，那时候需要赶时间发展城镇化，也有越来越多的刚需者等着买房。  

　　但是在2018年，我国的城镇化进程已经达到了60%左右，农村进城买房的高潮已经渐渐过去转向平稳，棚改开始倾向于“取消货币化安置”，房地产市场不再需要迅速发展，而是需要平稳过渡。

　　去年底召开的全国住建工作会议上，住建部部长王蒙徽就曾指出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

　　城市楼市政策的微调，正是“因城施策、分类指导、夯实城市主体责任”的“一城一策”调控思路的具体体现。据《每日经济新闻》记者不完全统计，仅今年1月份，已有河南省、安徽省、上海市，以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等地纷纷表示要实行“一城一策”。

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