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NO.1｜壹
前段时间我上网看到了一个帖子，一个96年刚刚毕业的湖北大学生咨询湖北哪里投资比较好，除了工作收入，他想有一个稳定升值的不动产。
后来我发现很多人回帖，基本上都是婚前买房自住或者投资，手上资金不多，想要入手一套稳赚又门槛低的房子。
不过，房产投资是一门技术活儿，涵盖地段价值、产业支持、人口流量、政策倾斜、建筑品质、交通规划等多个层面，分主流投资和小众投资战术。
✦图片来源于网络
很多人都在楼市低迷之后，不知道何去何从，什么时候是机会点，哪里才是最值得入手的地方。其实，有眼光的人，往往能够及时把握投资风向，抢占未来高地。
也许很多人不知道，湖北省隐藏着一个“黑马”板块，它也曾经历辉煌，如今再次厚积薄发，即将成为最热门之地。
这里就是荆州。
如果把湖北长江经济带比作一条巨龙，武汉为“铜头”，宜昌为“铁尾”，荆州则是“钢腰”。随着经济的发展、人口的增长，荆州城市也在不断延伸“膨胀”。
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大城市建设是“壮腰工程”的第一平台，根据城市发展的需要，大力发展中心城区的外围组织。很显然，南边是长江，不可能越江去扩张；东部是工业区，西部是古城区，都没有什么开发空间。城市要发展，要扩张，唯一的方向就是北扩。
从本世纪初起，荆州城区北扩的大幕徐徐拉开，此后十余年来北扩步伐不止。从北京路到江津路，再到荆沙大道，再到复兴大道、凤凰大道，荆州城市发展一路向北。现在，沙北片区、荆北新区以及纪南文旅区等几大区域已经拉开荆州大城市的框架。
✦图片来源于网络
那么又如何判断哪个新区最具备成长性呢？重点在规划，而规划往往受限于政策是否往这里有所倾斜，真正的投资者，需要有前瞻性的发展眼光，买在这个板块发力之前。
纪南文旅区是城市向北的战略目标，被纳入全省一元多层次战略体系和省级重大项目，被给予重点支持，更是荆州文化旅游产业发展和城市建设的主战场，全省文化旅游融合发展的排头兵。文旅区在政策倾斜、交通和产业等方面的利好及兑现速度都远远超过了其他两个城市新区。
NO.2｜贰
政策倾斜成为投资的风口，有了政府的支持，纪南文旅区的发展才得以如此快。
纪南文旅区占地面积达220平方公里，是全省乃至全国面积最大的文旅新区，按照“世界遗产、中国品牌、湖北代表、荆州实施”的定位的要求和“五年基本建成”的目标，把资源变资产，把规划蓝图变成发展现实。
文旅区内规划有方特园区、园博园、楚纪南城国家遗址考古公园、楚都野生动物园、岁拾湾非遗文化小镇、荆楚文化大观园、长湖生态湿地工程、华夏历史文化科技园、纪南通用机场、纪南荆沙铁路轻轨改造、楚国八百年城市公园、可持续发展论坛会址、楚王宫景区等。截至目前，区内聚集的大型文旅项目达到13个，29个基础设施项目同步建设，总投资高达700亿元。
未来，纪南文旅区将启幕中国中部文旅大势，对标曲江新城、华侨城，问鼎荆州下一个30年。
近日，“践行联合国2030可持续发展最佳实践”典范案例评选结果出炉，荆州纪南生态文化旅游区成功入选。
纪南文旅区主动对标联合国2030年可持续发展目标，立足楚纪南城、郢都遗址等富集的历史文化资源，运用中法生态城、中德生态城两个合作平台，正确处理文物保护与传承利用、经济发展与生态保护的关系，有力促进文化、旅游、生态融合发展，形成可持续发展的“纪南模式”。
生态，是可持续发展的基石。位于荆州城区北部的纪南文旅区，是一块生态富地：湖北省第三大湖泊长湖静卧其间，新世纪人工运河引江济汉渠东西贯通，水产种质资源国家级保护基地南北布局，还有大片湿地、林场……
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作为一个新建功能区，纪南文旅区承载着荆州城市建设与文化产业发展的双重期盼，打造国家级生态区。
此外，纪南文旅区处于国家大遗址保护荆州片区核心区，拥有全国重点文保单位楚纪南故城、郢城遗址、雨台山古墓群、鸡公山遗址等4处，省级文保单位孙家山古墓、凤凰山遗址等2处，辖区共有不可移动文物点249处，文物遗址面积30平方公里，是全国文物分布最密集的区域之一。
NO.3｜叁
交通路网是一座城市的命脉，也是新区发展的引擎和关键，文旅区发展速度快的令人惊讶。
倍受全市人民关注的海子湖大桥经过一年零8个月的紧张施工，日前已经通车。它的通车，为荆州园博园开园又打开了一条新的主要通道。
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同时，它也是通往荆州园博园的最便捷的一条通道——武王大道的关键性节点工程，是城市向北发展和通向园博园的一条主干道，也是纪南文旅新区的一条主要道路。
海子湖大桥南起武王大道与凤凰大道交叉路口，北抵庙湖邵家咀。桥长1434米，宽34米，15跨(拱)采用多跨变截面连续梁桥，跨度为90米、123米和156米不等式，双向六车道，设计时速50公里，与荆沙地方铁路平行向北。跨海子湖大桥是国内首例双幅15跨连续梁景观桥，为全国乃至世界同类型桥梁之最。
9月30日复兴大道（庄王大道-上海大道）实验性通车，全程无红绿灯，设计时速80KM/H，城市主轴预见荆州崛起，也预示着未来荆州多维交通的时代即将到来。
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南北走向的荆州大道、庄王大道、武王大道、武德路4条道路与复兴大道相连，形成紧密的纵横城市脉络，助力荆州腾飞之路开启。纪南文旅区地处城市主轴复兴大道核心位置，通过复兴大道与沿线优质资源紧密连接。
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此外，318国道改道，207国道改扩建，复兴大道贯通东西，荆沙大道改造，一系列主干道相继建成，外联内通，交通网络完善，为纪南文旅区发展不断输送力量。
NO.4｜肆
产业是判断新区是否具备成长性的第一要素。人口是支撑城市以及区域发展的基础，而产业是留住人口的关键。
华强方特乐园
“荆州方特东方神画”一期占地面积1009亩共有41个大型主题游乐项目和200多项演艺、景观、休闲项目，是华强方特集团投资230亿元在湖北打造的第一座方特主题乐园。
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综合运用激光多媒体、立体特效、微缩实景、真人秀等高科技手段，其中不少游乐项目题材取自于中华历史文化和神话传说，是湖北乃至华中地区最大的深度融合荆楚文化的主题乐园。
方特之于荆州，正如迪士尼之于上海能迅速拉动区域的人气以及配套设施。2019年9月，方特乐园已盛大开园，引爆全省！
荆州园博园
项目位于海子湖北岸湖边，总面积1698亩，总投资约30亿元，是湖北省第二届园林博览会的主会场地，分为7个功能区、43个展园，预计今年9月建成开园。第一届园博会是在武汉，建成后带动了整个东西湖片区的基础建设，在2018年的黄金周，接待了超过35万人次的游客。
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荆楚文化大观园
总占地5000亩，投资逾120亿元，是西安曲江文化产业集团联手荆州市共同打造的一个大型项目。
曲江集团是西安市政府批准成立的国有企业，主要负责西安曲江新区开发建设，通过大唐芙蓉园/大雁塔景区等文旅项目，将曲江新区建设成西安城市名片新区。
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此次合作，引进曲江集团较为成熟的技术实力水平，凭借数字化、实时影像等高科技手段展示楚文化精髓，于荆州历史人文景区圈的核心位置，打造荆楚文化大观园，树立文创产品的荆州标杆。
NO.5｜伍
超强的政策倾斜，雄厚的产业规划，完善的立体交通网络是我认为纪南文旅区具备成长性的核心关键点。
区域既定，项目如何选呢？
绝佳地段+大品牌+卓越配套，成为置业投资保驾护航的三辆马车。
保利公园壹号位于纪南文旅区门户位置，紧靠城市黄金中轴武德路，唯一纵贯城南、武德、荆北、文旅四区的城市纵轴。
往南不足一公里即可到达复兴大道——荆州首条城市高架路，链接高铁、医疗、名校、政务、机场等城市核心功能，是荆州发展的横向轴线。项目占据城市一横一纵核心区位，把握未来大势。
央企保利，是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，遍布全球100多个国家及国内100多个城市，连续5年跻身财富世界五百强行列，资产实力数以万计。曾负责港珠澳大桥主体修建，中国首个军运会武汉军运村建造......
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与此同时，保利还具有独有的前瞻性和战略眼光，勇于履行城市运营商的角色使命，致力于城市开拓和人居升级。
首启广州CBD，打造185万方广州最大城市综合体，一己之力将琶洲城中村打造成珠江新城副中心；2002年，央企保利进驻武汉，三盘合力，打造光谷的城市样板。
2018年，保利首入荆州，落子文旅区，打造区域首个近百万方城市综合体，集世界级购物中心、星级酒店、生态公园、名校教育、高端住宅于一体，打造荆州的国际生活样板。
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保利·公园壹号在内打造星级酒店、国际商业广场、开放式商业街等丰富商业；项目仅2.5超低容积率，规划2万方曼哈顿式实景中央公园，超10万方公共绿地空间，营造全能绿色活动空间；此外，独具匠心的规划了南北三条通风廊道，清风贯穿对流，形成整个疏密有致、蜿蜒灵动的舒适都市住区。
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从开盘至今，一直持续火爆热销，国庆期间更创造了3天劲销2个亿的神话，被业界称为文旅神盘。
综合来看，保利·公园壹号现在7000＋的优惠价格，投资门槛低，首付低，而且是文旅区的首发项目，占据区域核心位置，优先享有区域发展的巨大价值潜力。其次，项目配套完善，产品卓越，自带大公园，教育、医疗、商业等都能全面满足需求，还有央企品牌加持，保值增值有保障，无论是自住还是投资都是不二之选。
# 保利·公园壹号 #
城市向北，皆为文旅！
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