买房正当时 一份最省置业攻略

2020年以来央行为振经济

不断采取利好政策

于购房者而言

迎来一波置业良机

一、房贷利率换锚，还款金额减少

根据中国人民银行去年12月份发布的公告。2020年3月1日之后，购房者可以选择两种房贷利率进行还款。第一种，按之前的合同进行还贷；第二种，选择新版的LPR加点形式进行还贷。

这次的房贷利率转换给了购房者两种选择：一是按照LPR基础利率+基点的方式转换；二是以固定利率的方式转换；这次的调整与纯公积金贷款无关。转换前后的利率保持不变。

如果选择“LPR基础利率+基点”为定价基准的利率，贷款利率将会一年进行一次调整。如果选择转换为固定利率，未来购房者还款利率将不会发生变化，即现在还款利率是多少，未来就一直还下去，直到还完为止。

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那么，新版的房贷利率和之前的相比能节省多少钱呢？举个例子：

固定房贷利率：假设你原先的房贷期限是30年，原定的合同约定利率上浮为10%，剩余期限为25年，那么本期的实际利率就为4.9%×(1+10%)=5.39%。

新版房贷利率：按照新版房贷利率LPR利率为4.75%，4.75%×(1+10%)=5.225%明显低于5.39%。

根据新的房贷利率算法，购房者的还款金额以及利息将会减少。

——本段部分观点源于新乡365淘房

二、央行降息，利好政策不断

自从去年8月20日第一次公布五年期LPR，数值在一路走低，最新数据已是4.75%，较刚公布时降了0.1%，也即五年期及以上的贷款利率水平下降了0.1%。

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1月1日，央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放8000亿的长期资金。

2月1日，央行开始督促银行下调贷款利率。

2月3日-2月4日人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金。

2月19日晚，央行于中国货币政策执行报告中提及，运用好定向降准等工具。

2月20日，房贷利率基准变为4.57%，五年期以上LPR下降5个基点。

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降息的趋势于购房者而言意味着月供减少，以100万贷款，30年按揭为例，每月少还30元左右；对楼市而言将产生一定的积极影响。

——本段部分数据信息渠道源于中国人民银行

三、楼市回暖，成交疾速上涨

楼市的逐渐回暖可从全国各地的成交数据上较为直观的体现出来。

复工第一周，沈阳卖出578套；复工第一周，北京卖出440套；复工第二周，广州500套以上。上周珠海商品房网签共335套，环比上涨126%，网签面积共28655平米，环比上涨82%。

全国范围内的楼盘成交量都处于疾速上涨中，土地拍卖市场也是一片火热。

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不久前，上海土拍，徐汇西岸金融港地块被310.5亿拿下；北京在短短一周内，成交了9宗涉宅地块，7宗溢价率超过20%，占比高到78%。南通海安的一场土拍，多家房企角逐，激战8小时，竞价549轮，溢价率42.37%，总价7.47亿元，创造了南通土拍史上时间最长的记录！

土地拍卖市场的火热，为楼市带来极大信心，楼市复苏的讯号也逐渐明晰。可见在疫情完全消退后，土地市场可能迎来房企补仓小高峰。

——本段数据信息及部分观点引用自扬州房产频道

四、房企优惠，把握眼前福利

CRIC研究中心监测显示，目前已有近10余省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政，具体涉及：延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等。

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阶段性纾困新政够降低房企的成本，减轻疫情期间开发商的资金压力。

这意味着房企将在优惠政策上更为宽松。并且房企为弥补疫情以来造成的冲击，较大力度的优惠将在此时推出。

——本段部分信息引用自CRIC研究中心

五、一线滨水，购置生态人居

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